РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
город Красноярск 01 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
судьи Снежинской Е.С.
при секретаре Спорыхиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемякина В.Н. к ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю о признании права собственности на объект завершенный строительством,
установил:
Истец Чемякин В.Н. в лице представителя Бочкаревой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № за № обратился в суд с указанным иском к ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю, ссылаясь на то, что он на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 09 ноября 2009 года является собственником одноэтажного объекта незавершенного строительства (Лит.В7,В49), расположенного по адресу: <адрес>, строение №, назначение – нежилое, инвентарный номер №, кадастровый номер №, застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 645,7 кв.м., в том числе производственной- 554,7 кв.м., складской- 44,6 кв.м., прочей- 56,4 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации право от 09 сентября 2009 года. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу. По результатам проведенной инвентаризации здания установлено, что здание окончено строительством, т.к. завершено на 100%. Однако истцу была выдана только копия технического паспорта, а в выдаче кадастрового паспорта отказано, поскольку ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю приняло решение об отказе во внесение в ЕГРО капитального строительства сведений об объекте капитального строительства, ссылаясь на то, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, а именно решение суда о признании права и свидетельство о государственной регистрации права содержит наименование объекта недвижимости – «объект незавершенного строительства», а технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ «нежилое здание». Данный отказ истец расценивает, как нарушение его прав, в том числе препятствующих реализации права на приобретение права собственности на земельный участок. На основании ст. 218 ГКРФ истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание (Лит.В7, В49), расположенное по адресу: <адрес>, строение №, инвентарный номер №, кадастровый номер №, застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 641, 9 кв.м.
Впоследствии истец в лице представителя Бочкаревой Н.В. уточнил исковые требования, предъявляя их к ответчикам Администрации г. Красноярска и ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю и на основании ст. 281, 222 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание (Лит.В7,В49), расположенное по адресу: <адрес>, строение №, инвентарный номер №, застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 641, 9 кв.м., ссылаясь на то, что спорный объект был возведен за счет собственных сил и средств, соответствует пожарным, техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В судебное заседание истец Чемякин В.Н. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя Бочкареву Н.В., которая уточненные исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предварительном судебном заседании пояснял, что ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является органом учета и на спорный объект не претендует.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что за Чемякиным В.Н. на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 09 ноября 2009 года, вступившего в законную силу 27 ноября 2009 года признано право собственности на одноэтажный объект незавершенного строительства (Лит.В7,В49), расположенный по адресу: <адрес>, строение №, назначение – нежилое, инвентарный номер №, кадастровый номер №, степень готовности 91%, застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 645, 7 кв.м., в том числе производственной-554,7 кв.м., складской- 44,6 кв.м., прочей- 56,4 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано ДД.ММ.ГГГГ Чемякину В.Н. свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю. По информации Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска использование земельного участка, расположенного по <адрес> под строительство котельной соответствует генеральному плату города и правилам землепользования и застройки (зона производственных предприятия IV-V классов вредности (П.3).
Как следует из пояснений представителя истца Бочкаревой Н.В. в 2010 году Чемякин В.Н. завершил строительство указанного здания на 100%.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой нежилое одноэтажное здание (Лит.В7,В49), расположенное по адресу: <адрес>, строение №, назначение – нежилое, инвентарный номер № застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 641, 9 кв.м., в том числе производственной- 436,1 кв.м., складской- 112,8 кв.м., служебно-подсобной 93,0 кв.м.
Управлением архитектуры Администрации г.Красноярска выдано заключение от 13 августа 2010 года о возможности сохранения самовольной постройки, которая соответствует генеральному плану города и правилам землепользования и застройки.
ООО «ПСБ» выданы заключения о соответствии технических решений принятых при строительстве нежилого здания требованиям пожарной безопасности, о соответствии строительных конструкций строительным нормам и правилам.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 24 июля 2009 года условия размещения производственного здания-цеха по производству туалетной бумаги Чемякина В.Н, в <адрес>, <адрес> не противоречат действующим санитарным правилам и нормативам.
Как видно из заключения ООО «Эври» размещение котельной прилегающей к помещению, находящемуся по адресу <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно- технических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оценив представленные выше доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное нежилое одноэтажное здание (Лит В7, В49) расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующим службами разрешено их сохранение, земельный участок, на территории которого возведены самовольные строения, за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован. Нежилое здание, расположено на земельном участке в границах, соответствующих генеральному плану города и правилам землепользования и застройки и используется истцом в соответствии с целевым назначением, в связи с этим требование истца о признании права собственности на объект строительства подлежит частичному удовлетворению в данной части.
Вместе с тем, суд считает необходимым в удовлетворении требований к ответчику ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю отказать, поскольку ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю является органом учета по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета недвижимости, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чемякина В.Н. удовлетворить частично.
Признать право собственности за Чемякиным В.Н. на нежилое одноэтажное здание (Лит.В7, В49), расположенное по адресу: <адрес>, строение №, назначение – нежилое, инвентарный номер №, застроенной площадью 729,4 кв.м., общей площадью 641, 9 кв.м., в том числе производственной- 436,1 кв.м., складской- 112,8 кв.м., служебно-подсобной 93,0 кв.м.
В иске к ФГУ Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.
Судья: Е. С. Снежинская
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2010 года.