РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 08 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,
при секретаре Шепитько Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной С.В. к администрации МО г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Косюка В.Н. квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Шестаковой Л.В. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами по договору цену квартиры - 51 000 рублей. Квартира передана истцу по передаточному акту. Стороны по договору договорились о дне совместного обращения для регистрации перехода права собственности, однако Косюк В.Н. для регистрации сделки не явился, в последующем неоднократно уклонялся от встреч с истцом, а в августе ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что Косюк В.Н. умер, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Истец с ноября ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Хайруллина СВ., своевременно извещенная о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, право представлять свои интересы доверила Рябцеву СВ.
Представитель истца Рябцев СВ. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Хайруллиной СВ. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании объективно установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина СВ. приобрела у Косюка В.Н. квартиру общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> Согласно договора купли-продажи квартиры была установлена стоимость спорного жилого помещения в размере 51 000 рублей, которую истец уплатила Косюку В.Н. до подписания договора купли-продажи (л.д.9). В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанное жилое помещение было принято Хайруллиной СВ. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Однако, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
года собственником квартиры, расположенной по адресу, <адрес> до настоящего времени числится Косюк В.Н. (л.д. 12).
Из пояснений представителя истца следует, что право собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ," надлежащим образом зарегистрировано не было, поскольку Косюк В.Н. уклонялся от регистрации сделки, а впоследствии умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, сторонами были соблюдены требования о письменной форме договора продажи недвижимости, предусмотренные ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный договор сторонами фактически исполнен, деньги в сумме пятьдесят одна тысяча рублей были переданы истицей продавцу, что отражено в п.З Договора, истец проживает и пользуется квартирой как своей собственной, спора о правах на наследство, открывшееся после смерти Косюка В.Н. нет, что подтверждается сообщением нотариуса Кирилловой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствие заявлений от наследников Косюка В.Н. (л.д.36). Таким образом, суд считает установленным волеизъявление сторон, заключивших сделку купли-продажи недвижимости, на основании которой Косюк, передал в собственность Хайруллиной указанную квартиру. Однако, в связи с тем, что Косюк В.Н. умер, правообладатель Хайруллина СВ. не имеет возможности зарегистрировать эту сделку в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора.
В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.
Согласно ч.З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Между тем порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, названным законом не предусмотрен.
Учитывая, что истец доказала возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, не оспоренного ответчиком, суд считает, что она вправе требовать в порядке пункта 3 ст.551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о необходимости признать права собственности Хайруллиной СВ. на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиной СВ. и Косюком В.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хайруллиной С.В. - удовлетворить. Признать права собственности Хайруллиной С.В. на
однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 17 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиной С.В. и Косюком В.Н. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня принятия • решения в окончательной форме - 12.11.2010 г. с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
СудьяО.В. Присяжнюк