ПодлинникР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Красноярск 16 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Присяжнюк О.В.
при секретаре Шепитько Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамаловой Н.М., Шамалова А.Э. к Трунову О.Ю., управлению федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Шамалова Н.М. приобрела у Трунова Ю.М. и Шестеперовой А.А. принадлежащую им двухкомнатную <адрес> в <адрес>, однако– ответчик Трунов О.Ю. (сын продавца) до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Учитывая, что переход права собственности на жилой дом, квартиру, к другому лицу, в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, истцы считают, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, и просят снять его с регистрационного учета.
Истцы Шамалова Н.М., Шамалов А.Э. в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснили, что сведений о фактическом месте жительства ответчика не имеют, с момента продажи он в квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет, его регистрация нарушает их жилищные права, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Ответчик, фактическое место жительства которого неизвестно в суд не явился, его интересы, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, представляла адвокат Лисянская Л.Г. (удостоверение № 408, ордер № 2916), которая в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
В судебном заседании объективно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу Шамаловой Н.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шамаловой Н.М. с одной стороны и Труновым Ю.М., Шестеперовой А.А. – с другой. Согласно п.8 указанного договора, ответчик - Трунов Олег Юрьевич, состоящий на регистрационном учете в указанной квартире при его подписании, обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Право собственности Шамаловой Н.М. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 13). Согласно выписке из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрированы истец Шамалова Н.М., её сын Шамалов А.Э. и ответчик Трунов О.Ю. (л.д. 15).
Согласно справки, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 44).
Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик, не исполнил обязательства и не снялся с регистрационного учета в установленный в договоре срок - обоснованы. Факт того, что ответчик не проживает в спорной квартире с момента её продажи, объективно подтверждаются актом, заверенным управляющей жилищной компанией о не проживании ответчика в спорной квартире (л.д. 16), а так же показаниями свидетеля Ш.Л.П.., проживающей по соседству с истцами, указавшей суду, что ответчик Трунов О.Ю., до ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорной квартире, но после её продажи, там проживают истцы, ответчик попросил покупателей квартиры сохранить регистрацию, т.к. ему негде было прописаться. В настоящее время его место нахождения неизвестно.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как было указано выше, договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, такого существенного условия не содержал, следовательно, после перехода права собственности на квартиру, которое произошло на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Данный договор не оспорен, после продажи квартиры ответчик не пытался претендовать на спорное жилое помещение. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает её жилищные права, создает препятствия в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим ей жильем, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, поэтому её права должны быть восстановлены, путем прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пользования спорной квартирой, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамаловой Н.М., Шамалова А.Э. - удовлетворить.
Признать Трунова О.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в <адрес>11, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме - 23.11.2010 г. с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: О.В. Присяжнюк