РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре Глушковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибишова А.И.о. А.И.о. к Шитовой А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ибишов А.И.о. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 27.08.1996 года между истцом Ибишовым А.И.о. и Шитовой А.Н. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по <адрес> <адрес>, <адрес> в городе Красноярске, общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м., кадастровый номер №. Стоимость спорной квартиры определена сторонами в сумме 34 373 285 рублей. Расчет был произведен истцом Ибишовым А.И.о. в полном объеме. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом ФИО3 27 августа 1996 года, зарегистрирован в реестре за №. В связи с тем, что продавец Шитова А.Н. не явилась на регистрацию договора в Красноярское государственное предприятие технической инвентаризации, уехав в другое место жительства, истец не смог зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, квартира была приобретена истцом для сына, который при достижении совершеннолетия будет в ней проживать, а в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано, истец не может подарить квартиру своему сыну, хотя на протяжении всего времени исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, начисляемые на жилое помещение. Вплоть до настоящего времени Шитова А.Н. уклоняется от явки в УФРС по <адрес> для регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит суд вынести решение об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать сделку, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, кадастровый номер № общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ибишова А.И.о. А.И.о. и Шитовой А.Н..
Впоследствии истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно просив суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи и перехода права собственности.
В судебном заседании истец Ибишев А.И.о., изменил исковые требования, исключив из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил суд считать третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований. Просил суд зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный 27 августа 1996 года между Ибишова А.И.о. ФИО10 и Шитовой А.Н.. Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27 августа 1996 года между Ибишова А.И.о. ФИО11 и Шитовой А.Н.. В остальной части поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в тексте искового заявления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ляпина О.А. (полномочия подтверждены), в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, дополнительно пояснив, что спора о праве между Управлением и истцом нет, в связи с чем Управление будет являться ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований истца о регистрации вышеуказанной сделки.
Ответчик Шитова А.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч.1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частями 1,6 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется с соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения права государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 16 (п.1 абзац 3) указанного закона определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, 27.08.1996 года между Ибишовым А.И.о. и Шитовой А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны Шитова А.Н. (продавец) продала, а Ибишов А.И.о. (покупатель) купил квартиру, находящуюся в <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью – 37,70 кв.м., в том числе жилой площади – 18,70 кв.м.., стоимостью по инвентарной оценке – 34373 285 рублей. Расчет был произведен истцом Ибишовым А.И.о. в полном объеме при подписании договора. Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), соответствует требованиям гражданского законодательства, а именно ст. 550, 554, 555 ГК РФ, поскольку в нем указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом для такой категории договоров. Указанный договор сторонами не оспаривался (л.д.7).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не значится, документы в регистрационной палате не зарегистрированы (л.д.13).
В соответствии с п.2 ст. 233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, продавец по сделке (ответчик Шитова А.Н.) уклоняется от явки в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации договора купли-продажи. Данное обстоятельство явилось причиной невозможности регистрации в установленном законом порядке переход права собственности на проданную квартиру от Шитовой А.Н. к Ибишову А.И.о., в связи с чем, до настоящего времени у истца Ибишова А.И.о. не возникло право собственности на указанное имущество.
На основании вышеприведенных положений действующего законодательства и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ибишовым А.И.о. надлежащим образом выполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 27.08.1996 года, в связи с чем, требования Ибишова А.И.о. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что каждая сторона по договору фактически исполнила свои обязательства (Ибишов полностью внес денежные средства, Шитова передала жилое помещение Ибишову, последний проживает в нем с 1996 года, оплачивает начисляемые жилищно-коммунальные услуги).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибишова А.И.о. ФИО12 к Шитовой А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный 27 августа 1996 года между Ибишова А.И.о. ФИО13 и Шитовой А.Н..
Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 37,70 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27 августа 1996 года между Ибишова А.И.о. ФИО14 и Шитовой А.Н..
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Судья И.В. Лапицкая