РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 06 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,
при секретаре Рычковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малянова Е.У. к Малянов А.А. и Администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Малянова А.В. обратилась в суд с иском к Малянову А.А. и Администрации города Красноярска о признании за ней права собственности на самовольную постройку, прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества – на жилой дом, расположенный в г. Красноярске по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчик Малянов А.А. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. С момента постройки в 1954 году указанный дом был разделен на две изолированные половины, каждая со своим входом. Земельный участок под строительство дома был выделен супругу истицы- Малянову В.А. и его брату Малянову А.А., которые уже умерли. Истица вступила в наследство после смерти Малянова В.А., ответчик вступил в наследство после смерти Малянова А.А. Между семьями истицы и ответчика сложился порядок пользования домом. Семья истицы с 1954 года занимала квартиру № 1 ( помещение № 1), а семья ответчика – квартиру № 2 ( помещение № 2), для оплаты существуют отдельные финансово-лицевые счета. В течение 40 лет указанный дом неоднократно перестраивался, в настоящее время квартира № 1 имеет общую площадь 72,3 кв.м., в том числе самовольные постройки площадью 33,0 кв.м.; квартира № 2 имеет общую площадь 61,0 кв.м., в том числе самовольные постройки общей площадью 16,9 кв.м. Фактически между сторонами разделен и земельный участок. На земельном участке, принадлежащем истице, на территории, прилегающей к квартире № 1, возведена отдельно стоящая самовольная постройка общей площадью 54, 3 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., холодный пристрой – 12,8 кв.м. Учитывая изложенное, истица просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,0 кв.м. с учетом самовольных построек, прекратить режим общей долевой собственности, выделив указанную долю в натуре в виде квартиры № 1, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., и помещение с холодной пристройкой общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., холодный пристрой площадью 12,8 кв.м.
В дальнейшем истица уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,7 кв.м. с учетом самовольных построек ( Лит.А, Лит А1,А2,А3,А4 с холодными пристроями Лит а2; прекратить режим общей долевой собственности и выделить ее долю в натуре в виде помещения (Лит. А, А1, А4) общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., подсобной – 24,5 кв.м., а также признать право собственности на отдельно стоящий дом (Лит. А5, А6, А7) с холодным пристроем (Лит. а), общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой - 42,5 кв.м., подсобной – 11,8 кв.м.
Истица Малянова Е.У. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истицы Жуйкова Л.В. (полномочия удостоверены) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Малянов А.А. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что земельный участок под строительство спорного жилого дома был выделен его отцу Малянову А.А., и мужу истицы Малянову В.А. Дом с момента постройки был разделен на две половины, поэтому между собственниками и их семьями, а теперь и наследниками (истицей и ответчиком) сложился определенный порядок пользования домом. Земельный участок разделен забором. На земельном участке со стороны части дома истицы, возведен отдельно стоящий дом, который является только ее собственностью, он на него не претендует.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании ? доля одноэтажного жилого <адрес> в <адрес>( бывшая <адрес>), состоящего из пяти комнат, общей полезной площадью 78,7 кв. м. в том числе жилой 62,9 кв. м. с сооружениями – ? частью № 3, ? частью № 4, № 7, расположенного на земельном участке размером 600 кв. мастью № 4, № 7, расположенного на земельном участке размером 600 кв.наследство после смерти Маяля, находится в собственности Маляновой Е.У. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.12.1996 года нотариусом Кирилловой В.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за № 663, а также зарегистрированном в Государственном предприятии технической инвентаризации 30.01.1997 года в реестровой книге под № 21, стр 35 (л.д. 7).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2010 года за правообладателями Маляновой Е.У. и Маляновым А.А. зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым земельный участок общей площадью 600 кв. м. по адресу г. Красноярск, <адрес> (л.д. 8).
Как следует из Договора, заключенного 29.06.1954 года между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся г. Красноярска с одной стороны и Маляновым В.А. и Маляновым А.А. с другой стороны, последним на праве бессрочного пользования отведен земельный участок под постройку индивидуального дома по адресу: <адрес>, в размере шесть соток (л.д. 61-64).
ДД.ММ.ГГГГ Малянов В.А. умер. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.1996 г. следует, что наследницей Малянова В.А. является его жена – Малянова Е.У., которая приняла наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного в г. Красноярске по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., надворных построек, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м.
После смерти Малянов А.А. наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принял его сын, Малянов А.А..
Согласно технического паспорта по состоянию на 18.02.2010 г. общая площадь домовладения( Лит.А, Лит А1,А2,А3,А4 составляет 129,0 кв.м., в том числе жилая – 87,6 кв.м., в том числе:
помещение № 1 (лит.А, А4, А1,) которое, как установлено в суде занимает Малянова Е.У.) в <адрес> в г. Красноярске имеет общую площадь 72,3 кв.м., в том числе жилую 47,8 кв.м., подсобную 24,5 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь 33,0 кв.м.;
помещение № 2 (лит.А, А3, А2, ) которое как установлено в суде занимает Малянов А.А.) в <адрес> в г. Красноярске имеет общую площадь 56,7 кв.м., в том числе жилую – 39,8 кв.м., подсобную – 16,9 кв.м., а также холодная пристройка Лит а2 площадью 4,3 кв.м., всего площадью 61,0 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь 16,9 кв.м.
Согласно экспликации к техническому паспорту, на земельном участке, расположенному по адресу: г. Красноярск, <адрес>, кроме того, находится отдельно стоящее здание – жилой дом (который, как установлено в суде, занимает Малянова Е.У.), состоящий из помещений №№ 3, 4, 5 (лит. А5, А6, А7, а3), общей площадью всех частей объекта 67,1 кв.м., в том числе общей площадью – 54,3 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., подсобной - 11,8 кв.м., вспомогательной – 12,8 кв.м., из которых самовольной переустроенная – 54,3 кв.м.(л.д. 46-57).
Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 03.08.2010 года по адресу: г.Красноярск, <адрес> находятся два жилых дома – Лит. А и Лит. А5, А6, А7. Обследуемый жилой дом (Лит.А) является одноэтажным двухквартирным зданием с пристроями (Лит. А1,А2,А3,А4) и холодным пристроем (Лит.а2), отдельно стоящее здание в составе Лит. А5,А6,А7 является составной частью помещения № 1 (Лит. А), и состоит из трех жилых комнат, двух коридоров и холодного пристроя Лит. А3. Указанное заключение содержит выводы о том, что обследуемые помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-30).
Как следует из заключения проверки соблюдения правил пожарной безопасности ООО «Агентство пожарной безопасности», заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» спорное жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, а также противопожарным и санитарным правилам и нормам, пригодно к эксплуатации как жилое помещение (л.д. 10-16, 17, 18 ).
Таким образом, самовольная постройка пригодна для эксплуатации в качестве жилого дома, признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, сохранение самовольной постройки и признание за истцом права собственности на нее не противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре допускается без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истице принадлежит помещение № 1, и отдельно стоящий дом – помещения №№ 3, 4 и 5 жилого дома № по <адрес> в г. Красноярске. Собственник помещения № 2 жилого дома № по <адрес> в г. Красноярске не возражает против признания за истицей права собственности на ? долю домовладения( Лит.А, Лит А1,А2,А3,А4) общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой – 87,6 кв.м. с учетом самовольной постройки и выделить ее долю в данном домовладении в натуре.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным выделить долю истицы в данном домовладении в натуре, признать за Маляновой Е.У. право собственности на помещение № 1 (лит.А, А4, А1,) общей площадь 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., подсобной 24,5 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь 33,0 кв.м. по адресу дом № по <адрес> в г. Красноярске, поскольку оно представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом с улицы.
Признать за Маляновой Е.У. право собственности на отдельно стоящее здание – жилой дом, состоящий из помещений №№ 3, 4, 5 (лит. А5, А6, А7, а3), общей площадью всех частей объекта 67,1 кв.м., в том числе общей площадью – 54,3 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., подсобной - 11,8 кв.м., вспомогательной – 12,8 кв.м., по адресу дом № по <адрес> в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малянова Е.У. к Малянов А.А. о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.
Признать за Малянова Е.У. прав собственности на ? долю домовладения( Лит.А, Лит А1,А2,А3,А4) общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой – 87,6 кв.м. с учетом самовольной постройки.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 129 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500314:42, выделить в натуре принадлежащую Малянова Е.У. 1/2 долю в указанном жилом доме в виде: помещение № 1(квартира № 1) (лит.А, А4, А1,) общей площадь 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м., подсобной 24,5 кв.м.,
Признать за Малянова Е.У. право собственности на отдельно стоящее здание – жилой дом, состоящий из помещений №№ 3, 4, 5 (лит. А5, А6, А7, а3), общей площадью всех частей объекта 67,1 кв.м., в том числе общей площадью – 54,3 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., подсобной - 11,8 кв.м., вспомогательной – 12,8 кв.м., по адресу дом № по <адрес> в г. Красноярске.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Полное мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий: Е.А. Чуринова