РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапицкой И.В.
при секретаре Глушковой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Т.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Еремеева Т.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании за ней право собственности на пристрой к первому этажу 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера – А1, А3 и а, мотивируя свои требования, тем, что указанное домовладение принадлежало её отцу – ФИО17 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного <адрес> Советом депутатов трудящихся, отделом коммунального хозяйства, а также на основании предписания на застройку домовладения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении архитектором выполнения всех работ и решения Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении жилой площади и материалов стен в договоре застройки и соглашения об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении размера жилой площади в сторону увеличения с 48,83 кв.м. до 64 кв.м., при этом <адрес> по данному адресу на основании вышеперечисленных документов была предоставлена ФИО7. В связи с тем, что истцом с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по достройке жилого дома, в связи с чем изменилась площадь дома и по этой причине в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имеются иные данные относительно площади спорного объекта недвижимости. Все произведенные постройки и пристройки были произведены истцом к уже существующему жилому дому в пределах земельного участка, предоставленного ФИО8 для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно заключений компетентных органов самовольная постройка соответствует действующим нормам и правилам, и может быть сохранена. В 2009 году истец оформила право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку жилой дом, расположен в пределах земельного участка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку: пристроя к первому этажу двухэтажного жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> (Лит. А1, А3,а).
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома ( Лит. А, А1, А2, А3, а, а 2) № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 184, 8 кв.м., в том числе жилой 123, 3 кв.м. с учетом самовольных построек, кадастровый номер №. Выделить Еремеева Т.И. ? долю в праве собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., подсобной 45,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Еремеева Т.И. поддержала уточненные исковые требования, дополнительно пояснив, что является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом. Указанное домовладение ранее принадлежало ее отцу ФИО9 после смерти которого жилой дом был достроен силами и средствами истца в пределах земельного участка, предоставленного ФИО10 для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Технические характеристики жилого дома соответствуют действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Кроме того, жилой дом находится в пределах земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за истцом.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в зал суда не явился, своевременно и надлежащим образом извещен, ранее представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с учетом материалов имеющихся в деле.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представив возражений против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация», в зал суда не явился, надлежащим образом и своевременно извещен, о причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо Ларионов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно с.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе. Выдел доли в натуре допускается без нанесения несоразмерного ущерба имущества находящееся в общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.
Как следует из материалов дела, ранее жилой дом по <адрес> принадлежал отцу истца ФИО15 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного <адрес> Советом депутатов трудящихся, отделом коммунального хозяйства, а также на основании предписания на застройку домовладения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении архитектором выполнения всех работ и решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении жилой площади и материалов стен в договоре застройки и соглашения об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении размера жилой площади в сторону увеличения с 48,83 кв.м. до 64 кв.м.. Квартира № по данному адресу на основании вышеперечисленных документов была предоставлена ФИО16 (л.д.34-38).
Истец Еремеева Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти ФИО14 получила 1/2 долю кирпичного жилого дома, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью 86,7 кв.м., в том числе 64 кв.м. жилой площади, надворными постройками Г-4, сооружениями №, расположенных на земельном участке 600 кв.м.(л.д. 79).
Таким образом, собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес> является истец Еремеева Т.И..
Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> общая площадь домовладения составляет 184,8 кв.м., в том числе жилая – 123,3 кв.м.:
<адрес> или помещение № (которую занимает Еремеева Т.И.) в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 124,8 кв.м., в том числе жилую – 79,5 кв.м., подсобную – 45,3 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь составляет 80,0 кв.м.;
<адрес> или помещения № и № (которую занимает Ларионов В.В.) в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую – 43,8 кв.м., подсобную – 16,2 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь составляет 16,2 кв.м..
Между тем, Еремеева без предварительного получения разрешений на реконструкцию жилого дома (переоборудовала) пристроила к жилому дому ( Лит. А, А1, А2, А3, а, а 2) жилой пристрой (Лит.А1,А3), в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 184,8 кв.м., жилая до 123,3 кв.м, что подтверждается информационным письмом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, экспликацией к поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> (л.д.27).
Как следует из информационной справки Федеральной регистрационной службы по <адрес> записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному на имя Еремеевой Т.И., последняя является собственником ? доли общей долевой собственности земельного участка площадью 600 кв.м., имеющего адрес: <адрес>.
В техническом заключении ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» указано о возможной дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес>. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам. Жилой дом не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности в РФ, вместе с тем указано, что электросети и электрооборудование в жилом доме смонтированы и эксплуатируются в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике, что подтверждается актом проверки соблюдений требований пожарной безопасности отделом ГПН по <адрес>.
При выделе доли в натуре часть жилого дома и нежилых построек передается сособственнику, в соответствии с размером стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения
Как видно из выписки из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом, <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из двухэтажного кирпично - брусового жилого дома Лит.А,А1,А2,А3 и самовольно возведенного жилого пристроя Лит А1, А2 и второго этажа Лит А3, а также из надворных построек и сооружений. Согласно поэтажного плана, <адрес> спорном жилом доме имеют отдельный вход и разделены между собой. <адрес>ю 184,8 кв.м., жилой площадью 123,3 кв.м.. Еремеева просит выделить ? долю в праве собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой площадью 79,5 кв.м., подсобной 45,3 кв.м., что практически соразмерно ? доли истца и возведенным (переоборудованным) самовольно истцом пристроев к жилому дому.
Из искового заявления и пояснений истца видно, что между сторонами определен порядок пользования и проживания жилым домом, также третье лицо Ларионов не возражает против выдела истцу ? доли в праве собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой площадью 79,5 кв.м., подсобной 45,3 кв.м..
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за Еремеева Т.И. права собственности на 1/2 долю жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3,а,а2) № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 123,3 кв.м. с учетом самовольных построек, кадастровый номер <данные изъяты> и выделе истцу доли в натуре, что соответствует ее доле в общей собственности, а также не наносит ущерб имуществу и всем собственникам, не нарушает пропорции доли всех собственников, в связи с чем возможно выделить ? долю Еремеева Т.И. в натуре из общего домовладения № по <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой площадью 79,5 кв.м., подсобной 45,3 кв.м., поскольку жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который приобретено истцом на основании гражданско-правовых сделок, истец состоит в нем на регистрационном учете по месту постоянного жительства, за счет собственных средств и своими силами пристроила к дому жилые помещения, в связи с чем жилой дом ею возведен на отведённом для этих целей земельном участке, возможность сохранения которого не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, исковые требования Еремеева Т.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Еремеева Т.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Еремеева Т.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3,а,а2) № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 123,3 кв.м. с учетом самовольных построек, кадастровый номер <данные изъяты>.
Выделить Еремеева Т.И. ? долю в праве собственности на жилой дом в виде <адрес> общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой площадью 79,5 кв.м., подсобной 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня получения сторонами мотивированного решения суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.
Судья И.В. Лапицкая