РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Раицкого А.Г.,
при секретаре Радыгиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Романов А.А. обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в общежитии на <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой – 11,1 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что в октябре 1999 года был вселен в указанное спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями с ООО «Красноярский гипсовый завод». В настоящее время данное общежитие передано в муниципальную собственность и находится на учете МП «Правобережная ДМО». Полагает, что фактически проживает в комнате на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовал, в связи с чем, имеет право на приватизацию спорной комнаты.
В судебном заседании представитель истца Стреж С.Б. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что ранее, до октября 1999 года Романов А.А. проживал в г.Красноярске в общежитиях по <адрес>, что свидетельствует об отсутствии у него иного жилого помещения.
Истец Романов А.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, представители третьих лиц – МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», ООО «Центр приватизации жилья», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Как установлено судом, Романов А.А. в 1999 году был вселен в комнату № общежития по <адрес> с 05 октября 1999 года истец имеет постоянную регистрацию по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д.7). Романов А.А. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.11).
Согласно сведений Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Постановлением администрации г.Красноярска от 20.02.2007г. №80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности специализированному жилищному фонду» жилые помещения в здании №<адрес> по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитии (л.д.15).
Строение по <адрес> в <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под №СТР06276, включено на основании распоряжения от 16.11.1998г. №562р и находится на учете МП «Правобережная ДМО» (л.д.16).
С учетом вышеизложенного суд считает, что истец приобрел право пользования и занимает комнату № в общежитии по <адрес> в г.Красноярске на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.
Таким образом, здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ФЗ утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие такого договора с истцом, как и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как следует из выписки из технического паспорта от 30 сентября 2010 г., спорное жилое помещение является изолированным и имеет общую площадь 11,7 кв.м., в том числе жилую площадь 11,1 кв.м. (л.д.17-20).
Согласно данным МП «Центр приватизации жилья» от 12 октября 2010 г. Романов А.А. в приватизации жилых помещений на территории г. Красноярска не участвовал, объектов недвижимого имущества на праве собственности не имеет (уведомление об отсутствии сведений о праве на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) (л.д.14,12). Права на комнату <адрес> по <адрес> в г. Красноярске также не зарегистрированы, о чем свидетельствует сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 05 октября 2010 г. (л.д.13).
На момент рассмотрения дела Романов А.А. не признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Романов А.А., занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником – ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Романова А.А. право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме № по ул. <адрес> в городе Красноярске, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой – 11,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Г. Раицкий