Заочное решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Ленинский районный суд г.Красноярска
в составе: судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием:
представителя истцов – Рябцева С.В. (доверенность № 3466 от 26.07.2010г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшина Ю.Г., Коньшина С.Ю. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № 25 в доме № 2 «а» по ул. Г. в г. Красноярске в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что жилое помещение № 25,33 по вышеуказанному адресу было предоставлено Коньшину Ю.Г. на основании ордера, в который также были включены Коньшина И.А., Коньшин С.Ю., Коньшина Н.П. Истцы постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, ранее участия в приватизации жилья не принимали. Согласно заключениям компетентных органов указанное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормативам, а также правилам пожарной безопасности. При обращении истцов с заявлением о приватизации жилого помещения, им было отказано, поскольку комнаты в общежитиях приватизации не подлежат, что, по их мнению, является незаконным.
Истцы Коньшин Ю.Г., Коньшин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Представитель истцов Рябцев С.В. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд рассмотрел дело в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представить истцов не возражал.
Третьи лица – Коньшина Н.П., Коньшина И.А., представители ООО «УК-Комфортбытсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения представителя истцов, проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Как установлено в судебном заседании, квартира № 25,33 в доме 2 «а» по ул. Г. в г. Красноярске была предоставлена Коньшину Ю.Г. на основании ордера № 1293 ПЛ от 10.11.1995г., в который также были включены его супруга – Коньшина И.А., мать – Коньшина Н.П. и сын – Коньшин С.Ю.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 30.07.2010г. по указанному адресу состоят на регистрационном учете Коньшин Ю.Г. с 31.10.1984 года, Коньшина И.А. с 17.02.1988 года, Коньшин С.Ю. с 29.08.1988 года, Коньшина Н.П. с 23.11.1994 года.
06.08.2009г. с Коньшиным Ю.Г. был заключен договор № 1364 социального найма жилого помещения.
После переадресации спорному жилому помещению присвоен адрес: г. Красноярск ул. Г., 2 «а» кв.25, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
Справками МП «Центр приватизации жилья» от 30.08.2010 г. подтверждено, что истцы не принимали участия в приватизации жилья в г. Красноярске.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 21.09.2010г. в Едином государственном реестре прав права за истцом Коньшиным С.Ю. и спорный объект не зарегистрированы.
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 21.09.2010г. следует, что за Коньшиным Ю.Г. на праве общей долевой собственности зарегистрирована ? доля на кв. 58 в доме 100 по ул. В. в г. Красноярске на основании договора дарения от 27.01.2009г.
Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на 12.08.2010г. общая площадь квартиры 25 по адресу: г. Красноярск, ул. Г., 2 «а» после перепланировки составила 38,0 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м. и подсобная – 12,4 кв.м., квартира является изолированным жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённая при отсутствии заключения органа, осуществляющего согласование или с нарушением проекта перепланировки.
Согласно положениям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленного истцом технического заключения института «Красноярскгражданпроект» № 13-3441 от 07.10.2010 г. квартира в перепланированном состоянии соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью проживающим в них жильцам, выполненные работы не нарушают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений. Перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Институт согласовывает перепланировку.
Согласно заключению НФ «Пожарная безопасность» от 19.10.2010г. квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением № 8670 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» перепланировка жилого помещения соответствует санитарным правилам и нормативам.
Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.
Коньшина Н.П., Коньшина И.А. дали согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, отказавшись от своего участия в приватизации этого помещения, о чём представлены нотариально удостоверенное согласия.
Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Истцы были законно вселены и проживают в квартире, добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Коньшина Ю.Г., Коньшина С.Ю. удовлетворить.
Признать за Коньшиным Ю.Г., Коньшиным С.Ю. право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение в перепланированном состоянии, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Г., дом 2 «а», квартира № 25, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м.
Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, может обратиться с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н. Шестакова