Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Красноярска
в составе: судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием:
представителя истца Рябцева С.В. (доверенность № 5007 от 18.10.2010 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой В.Ф. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
Установил:
Лаврентьева В.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ответчику о признании за ней права собственности на комнату № 119 дома № 68, расположенного по ул. А. в г. Красноярске, в порядке приватизации. Свои требования истец мотивировала тем, что в указанной комнате она проживает и состоит на регистрационном учете с 2003 года на основании заявления на вселение, на ее имя отрыт финансово-лицевой счет. Ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, недвижимого имущества в собственности не имеет. Истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку дом № 68 по ул. А. имеет статус общежития, в связи с чем, комнаты в нем не подлежат приватизации. Однако Лаврентьева В.Ф. считает данный отказ незаконным.
Истец Лаврентьева В.Ф. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю.
Представитель истца по доверенности Рябцев С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.1 ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Исходя из смысла преамбулы, ст.ст.1 и 2 названного выше Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как установлено в судебном заседании, Лаврентьева В.Ф. проживает и состоит на регистрационном учете в комнате 119 в доме 68 по ул. А. в г. Красноярске с 29.07.2003 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и актом о проживании от 18.10.2010 года.
Как видно из материалов дела спорное жилое помещение расположено в здании общежития, которое находилось на балансе государственного предприятия, постановлением администрации г. Красноярска от 11.08.2003г. № 349 передано в муниципальную собственность, включено в реестр муниципальной собственности и числится под номером СТР 08559.
В силу ст. 7 Закона « О введении в действие жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 189- ФЗ, вступившего в законную силу с 22 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку данный закон вступил в силу до 1 марта 2005 года, у граждан занимающих жилые помещения в общежитиях появилось право приватизировать свои жилые помещения.
Анализ данной статьи позволяет сделать вывод, о том, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие такого договора, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как следует из копии технического паспорта по состоянию на 16.10. 2010 года комната № 119 в доме 68 по ул. А. общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м. является изолированной и пригодной для проживания.
Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» от 17.11.2010 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.11. 2010 года, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинского участка Новоселовского отделения от 19.10.2010 года за Лаврентьевой В.Ф. жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Истец была законно вселена и проживает в спорной комнате, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Лаврентьевой В.Ф. право собственности в порядке приватизации на комнату № 119 в доме № 68 по ул. А. в г. Красноярске, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м.
Ответчик, не принимавший участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, вправе обратиться в суд с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н.Шестакова