Заочное Решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатковского В.В. к Администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Шатковский В.В. обратился в суд с указанным иском, требуя признать жилым помещение № 97 в доме 66 по ул. Ш. в г. Красноярске, а также признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. Требования мотивировал тем, что в 1999г. МП ПЖРЭТ № 8 ему было предоставлено указанное помещение в связи с трудовыми отношениями. С указанного времени он с семьей – супругой Шатковской О.Б. и сыновьями – Шатковским А.В., Шатковским С.В. проживают по данному адресу. Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете по ул. Говорова, 38-303, поскольку финансово-лицевой счет на спорное помещение открыт не был, в связи с чем у истца отсутствовала возможность зарегистрироваться в нем. Данное помещение используется истцом как жилое, имеет ванную, туалет и жилые комнаты. Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Компетентные органы не возражали против удовлетворения данного заявления при наличии положительного заключения СЭС, согласно которому помещение пригодно для постоянного проживания. Истец так же полагает, что имеет право приватизировать жилое помещение, однако не может этого сделать в силу того, что собственник, издав соответствующее распоряжение, не зарегистрировал его в качестве жилого.
Истец Шатковский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца – Шереметьева С.Н. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - представители администрации Ленинского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд рассмотрел дело в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представить истца не возражал.
Третьи лица – Шатковская О.Б., Шатковский А.В., Шатковский С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела дом № 66 по ул. Ш. в г. Красноярске числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска за номером СТР 06658 на основании Решения городского Совета № 217 от 08.07.1993 г.
Согласно справке директора МП ПЖРЭТ № 8 Шатковский В.В. с 1996г. состоял на учете для получения жилой площади.
Как следует из выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ПЖРЭТ № 8 Ленинского района г. Красноярска от 20.01.1999г. Шатковскому В.В. как газосварщику ЖЭУ – 2 было предоставлено помещение № 2 (бывшая комната милиции) в доме 66 по ул. Ш. в г. Красноярске на состав семьи их четырех человек для перестройки в квартиру, где с указанного времени он с семьей постоянно проживает.
После переадресации спорному помещению присвоен адрес: г. Красноярск ул. Ш., дом № 66, пом. № 97, что подтверждается выпиской из адресного реестра г. Красноярска.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствии такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Из материалов дела видно, что директор МП ПЖРЭТ № 8 обращался в администрацию Ленинского района г. Красноярска, администрацию г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с вопросом о согласовании перевода нежилого помещения № 2 в доме 66 по ул. Ш. в г. Красноярске в жилое для работника ПЖРЭТ № 8 Шатковского В.В.
Из сообщения от 10.04.2008г. следует, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не возражает о переводе указанного нежилого помещения в жилое при условии соблюдения всех норм требований действующего законодательства.
20.01.2009г. администрацией г. Красноярска издано Распоряжение о переводе нежилого помещения № 97 в доме 66 по ул. Ш. в г. Красноярске в жилое с последующей реконструкцией.
22.06.2007г. между ООО «УК-Комфортбытсервис» и Шатковским В.В. был заключен договор № 306-ТОК на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения – помещения № 97 в доме № 66 по ул. Ш. в г. Красноярске.
Из технического паспорта по состоянию на 07.02.2008г. видно, что в результате переоборудования комнаты милиции образовано изолированное помещение, пригодное для проживания, состоящее их четырех комнат, общая площадь которого составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Вместе с тем, согласно ч.4 названной статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленного истцом технического заключения института «Красноярскгражданпроект» № 10-1018/15 от 02.08.2004 г. техническое состояние строительных конструкций в помещениях квартиры № 97 удовлетворительное, повреждений и деформаций не обнаружено. Строительно-монтажные работы по перепланировке выполнены согласно проекту и в соответствии с действующими нормами и правилами. Качество выполненных работ удовлетворительное. Безопасная эксплуатация строительных конструкций в помещении обеспечена и рекомендуется к приемке в постоянную эксплуатацию.
Согласно заключению ООО «Ассоциация Специальной противопожарной обороны» № О-119 от 25.10.2010г. переустройство и перепланировка помещения № 97 в доме № 66 по ул. Ш. не нарушает требований пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением от 29.07.2008 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» спорное помещение соответствует санитарным правилам и нормативам и пригодно для проживания.
Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что помещение № 97 в доме № 66 по ул. Ш. отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и его можно признать таковым. Так же суд считает установленным, что истец занимал и занимает данное жилое помещение на законном основании.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Справкой МП «Центр приватизации жилья» от 01.11.2010г. подтверждено, что истец в приватизации жилья на территории г. Красноярска участия не принимал.
Шатковская О.Б., Шатковский А.В., Шатковский С.В. дали согласия на приватизацию занимаемого жилого помещения, отказавшись от своего участия в приватизации этого помещения, о чём представлены нотариально удостоверенные согласия.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец на законных основаниях в 1999 г. вселился в жилое помещение № 97 в доме 66 по ул. Ш. г. Красноярске и, занимая изолированное, пригодное для проживания помещение на условиях договора социального найма, приобрел право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шатковского В.В. удовлетворить.
Признать помещение № 97 в доме № 66 по ул. Ш. в г. Красноярске жилым.
Признать за Шатковским В.В. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ш., д. 66, кв. 97, в перепланированном состоянии, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,7 кв.м.
Ответчик, не принимавший участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н.Шестакова