Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 20 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
судьи Снежинской Е.С.
при секретаре судебного заседания Спорыхиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардарьева А.Н. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Мардарьев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещением в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что на основании ордера от * № он проживает и зарегистрирован в *. 24 августа 2010 года с ним заключен договор социального найма жилого помещения. В приватизации указанного жилого помещения ему отказано из-за статуса дома - общежитие. С момента вселения он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании истец Мардарьев А.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал суда не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ленинского района г.Красноярска, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений к удовлетворению иска не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что комнаты в общежитиях не подлежат приватизации.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис» в зал суда не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 19,60 кв.м., жилой – 19,60 кв.м., имеющей адресацию: *, которая самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта.
На основании ордера от *, с последующим заключением договора социального найма жилого помещения от * комната в общежитии № в * в * была предоставлена Мардарьеву А.Н.
Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с декабря 1990 года Мардарьев А.Н. зарегистрирован по указанному адресу и на его имя открыт финансово-лицевой счет. Истец добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплачивая найм жилого помещения, что подтверждается квитанцией.
Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: *, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована, Мардарьев А.Н., с момента вселения постоянно проживал в спорной квартире, в связи с чем и в приватизации жилья на территории г.Красноярска не участвовал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: * на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Согласно постановления администрации г. Красноярска от 14 декабря 2001 года № о включении в муниципальную собственность объектов жилищного фонда ГУДП ЖКХ «Енисей-К», жилые помещения, расположенные по адресу: *, переданы в муниципальную собственность.
Таким образом, здание № по *, в котором находится спорное жилое помещение, ранее являлось государственной собственностью и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на * не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Мардарьев А.Н. законно вселен и проживает в спорной комнате с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако его право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мардарьев А.Н., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Мардарьева А.Н. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Мардарьева А.Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой – 19,6 кв.м., расположенную по адресу: *.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Снежинская