РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 27 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.
при секретаре Рычковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронников Н.А. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Бронников Н.А. обратился в суд с иском администрации Ленинского района г. Красноярска и Администрации г. Красноярска о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Красноярске.
Свои требования мотивировал тем, что является нанимателем квартиры <адрес> в г. Красноярске. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи в 1987 году в связи с трудовыми отношениями с Красноярским краевым радиотелевизионным узлом на основании ордера. Истец неоднократно обращался в администрацию Ленинского района г. Красноярска с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения, однако получал отказ, поскольку ордер утрачен, в связи с чем он лишен возможности подтвердить законность вселения в квартиру. Истец постоянно проживает в спорной квартире с 1987 года, имеет в ней постоянную регистрацию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако, реализовать свое право на приватизацию жилого помещения не может по причине отсутствия ордера. Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал, иного жилого помещения на праве собственности не имеет, поэтому просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещения в порядке приватизации.
В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, заменил ответчика администрацию Ленинского района г. Красноярска на Администрацию г. Красноярска.
В судебное заседание истец Бронников Н.А. не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истца Ермашов А.А. (полномочия проверены) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» (Красноярское отделение) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений против иска не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании достоверно установлено, что Бронников Н.А. и члены его семьи: жена, Бронникова Т.А., и сын, Бронников Е.Н., в 1987 году вселились в квартиру <адрес> в г. Красноярске на основании ордера, выданного по месту работы истца.
Согласно справке Красноярского филиала ОАО «Сибирьтелеком» Бронников Н.А. действительно работал в Городском радиотрансляционном узле с 30.07.1984 года, 01.01.1988 года в связи с ликвидацией предприятия переведен на Красноярский радиотелевизионный передающий центр (л.д. 21).
Согласно справке ДУ-16 ст. Базаиха Красноярской железной дороги от 01.10.2002 года, ордер и контрольный талон к ордеру на квартиру <адрес> в г. Красноярске не сохранились (л.д. 29).
На основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 08 сентября 2010 года Бронникова Т.А. по иску Бронникова Н.А. признана утратившей право пользования спорным жилым помещением (л.д. 17-18)
Согласно свидетельству о смерти №, выданного отделом ЗАГС Ленинского района г. Красноярска, Бронников Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Как следует из справки о месте жительства, заверенной специалистом ООО «УК-Комфортбытсервис», Бронников Н.А. зарегистрирован по месту жительства: г. Красноярск, <адрес> с 27.05.1987 года и по настоящее время (л.д. 13).
На квартиру <адрес> в г. Красноярска на имя Бронникова Н.А. открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ним договора социального найма. Данное обстоятельство подтверждено и решением суда от 08.09.2010 года, согласно которого Бронников Н.А. является нанимателем квартиры <адрес> в г. Красноярске на условиях договора социального найма
Таким образом, в суде бесспорно установлено, что Истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда спорное жилое помещение включено в Реестр 18.10.2005 года.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вселен в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно в нем проживает и состоит на регистрационном учете,, данное жилое помещение находится в жилом доме, находящимся в Муниципальной собственности, следовательно у истца, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
При этом, отсутствие заключенного договора социального найма с истцом, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Справкой МП «Центр приватизации жилья» от 29.09.2010 года подтверждено, что жилое помещение по адресу: г. Красноярск, <адрес>, по состоянию на 17.09.2010 года не приватизировано (л.д. 31).
Согласно выписке из технического паспорта от 03.11.2010 года общая площадь жилого помещения - <адрес> в г. Красноярске составляет 35,1 кв.м., в том числе жилая – 18,8 кв.м., подсобные помещения – 16,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, является изолированным (л.д. 47-49).
В судебном заседании подтверждено, что право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его права. Учитывая вышеизложенное, и то, что истец, занимая изолированное жилое помещение, площадью 35,1 кв.м. на условиях социального найма, ранее не принимал участия в приватизации, он вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бронников Н.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Бронников Н.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., подсобные помещения – 16,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Е.А. Чуринова