РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 28 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,
при секретаре Рычковой О.А.,
с участием истцов Гусевой Н.И., Гусева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Н.И., Гусева М.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – <адрес> в г. Красноярске.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено истице Гусевой Н.И. и членам ее семьи на основании ордера № 158-НЛ от 23.10.2003 года. Истцы постоянно проживают в указанной квартире с 27.01.2004 года, имеют в ней постоянную регистрацию, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Истцы участия в приватизации жилья не принимали, жилья на праве собственности не имеют, однако Администрацией г. Красноярска им отказано в приватизации квартиры <адрес> из-за отсутствия регистрации на нее права муниципальной собственности.
В судебном заседании истцы Гусева Н.И. и Гусев М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в редакции от 20.05.2002 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> в г. Красноярске была предоставлена истице Гусевой Н.И. на основании ордера № 158 НЛ от 23.10.2003 года, выданного на основании распоряжения администрации Ленинского района г. Красноярска № 861 от 23.10.2003 года. В ордер также включен сын Гусевой Н.И., Гусев М.В. (л.д. 10).
27.01.2004 года истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, с этого времени несут расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг и расходы по содержанию данной квартиры.
05.02.2010 года между ООО «УК-Комфортбытсервис» и Гусевой Н.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., по адресу: г. Красноярск, <адрес> (л.д. 14-15).
Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес> на основании постановления Администрации г. Красноярска № 521 от 18.11.204 г. передан в муниципальную собственность. Квартира № по вышеуказанному адресу в Реестре муниципального жилищного фонда не числится и будет включена после регистрации на нее права муниципальной собственности (л.д. 16).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно в нем проживают и состоят на регистрационном учете, данное жилое помещение находится в жилом доме, находящимся в Муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что у истцов, занимающих изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истица Гусева Н.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении 27.01.2004 г. на основании ордера № 158 НЛ от 23.10.2003 г., истец Гусев М.В. 27.01.2004 г. был также зарегистрирована в квартире на основании ордера (л.д. 11).
Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав Гусевой Н.И. на какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 32).
Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске за Гусевой Н.И. и Гусевым М.В. не зарегистрированы (л.д. 31, 53).
Справками МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истица Гусева Н.И. по состоянию на 16.11.2010 г., истец Гусев М.В. по состоянию на 17.12.2010 г. участия в приватизации жилых помещений не принимали (л.д. 28, 52).
Согласно выписке из технического паспорта от 18.02. 2010 года общая площадь жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Красноярске составляет 50,5 кв.м., в том числе жилая - 30,2 кв.м., подсобные помещения – 20,3 кв. м., помещения вспомогательного использования – 2,0 кв.м. (л.д. 18-21).
В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусева Н.И., Гусева М.В. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Гусева Н.И., Гусева М.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой - 30,2 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м.) в равных долях по 1\2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Е.А. Чуринова