Заочное р е ш е н и е
именем российской федерации
27 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Красноярска
в составе: судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием:
истца Кравец И.М.
представителя истца Токаревой Е.Л. (доверенность № 7163 от 06.10.2010 г.)
судебного пристава-исполнителя Пожидаева Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец И.М. к ЗАО «Сибстоун» и ОАО «Банк Уралсиб» о признании права собственности, суд
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что 19 марта 2008 года он по договорам купли-продажи приобрел у ЗАО «Сибстоун» нежилое помещение № 13 по ул. М., 3 «в» общей площадью 106 кв.м., заплатив за него 1272000 руб., и нежилое помещение № 7 по ул. М., 3 «в» общей площадью 37,00 кв.м., заплатив за него 444000 рублей. При заключении следки представитель продавца подтвердил свое право собственности на указанные нежилые помещения, обязавшись предоставить документы для регистрации в регистрационную службу. Однако в дальнейшем представитель ЗАО «Сибстоун» для регистрации перехода права собственности не явился и документы на проданное имущество не предоставил, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, было установлено, что указанное имущество находится в залоге у ОАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору от 07.08.2006 г., хотя свои обязательства перед банком ЗАО «Сибстоун» исполнил. Истец считает, что, поскольку он выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, заплатив за него установленную цену, купленное имущество было передано ему, он приобрел право собственности на него.
В судебном заседании истец Кравец И.М. и его представитель Токарева Е.Л. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Так же дополнили, что нежилые помещения № 7 и 13 находятся во владении Кравец И.М., он несет расходы по их содержанию, оплачивая коммунальные расходы и расходы на электроэнергию.
Представитель ЗАО «Сибстоун» - представитель исполняющего обязанности конкурсного управляющего Шевцов В.В., извещенный о дне слушания дела надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с просьбой об отложении дела не обращался.
Представитель ОАО «Банк Уралсиб» о дне слушания дела извещен своевременно и надлежаще, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, где указал, что против заявленного требования не возражает, поскольку обязательства по кредитному договору от 01.08.2006 г. ЗАО «Сибстоун» исполнил 23.01.2008 г.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Красноярска Пожидаев Р.А. пояснил, что все исполнительные производства в отношении ЗАО «Сибстоун» по его денежным обязательствам были прекращены в связи с признанием его банкротом и введением конкурсного управления.
Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствие со следующим.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, в соответствие с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено, что имущество в виде нежилых помещений № 13, площадью 106 кв.м. и № 7 площадью 37 кв.м., расположенные в г. Красноярске, по ул. М., 3 «в» находились в собственности ЗАО «Сибстоун», и находилось в залоге по договору между ЗАО «Сибстоун» и ОАО «Банк Уралсиб» от 07.08.2006 г., что подтверждается выписками из ЕГРПНИС от 06 мая 2010 года.
Как следует из выписки со счета ЗАО «Сибстоун» кредит ОАО «Банк Уралсиб» был погашен 23 января 2008 года. Таким образом, кредитные обязательства ЗАО «Сибстоун» перед банком были выполнены и залог был прекращен.
19 марта 2008 г. ЗАО «Сибстон» в лице своего директора заключил с Кравец И.М. два договора купли-продажи, в соответствии с которыми продал последнему нежилые помещения № 13 и № 7 по ул. М., 3 «в», а Кравец И.М. заплатил за них соответственно 1272000 руб. и 444000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.03.2008 г.
Доводы истца о передаче ему купленного имущества подтверждается договорами купли-продажи, которые в соответствие с их условиями имеют силу передаточного акта, что не противоречит требованиям ст. 556 ГК РФ, в соответствие с которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Обстоятельства заключения договора купли-продажи так же подтвердил в суде допрошенный в качестве свидетеля бывший директор ЗАО «Сибстоун» Шапочкин С.Г.
Как видно из представленных истцом договоров на теплоснабжение и отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, и счетов-фактур он осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по ул. М., 3 «в».
Анализ представленных и исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договоров купли-продажи ЗАО «Сибстоун» является собственником нежилых помещений № 13 и № 7 по ул. М., 3 «в», данное имущество было свободно от притязаний третьих лиц, следовательно, он мог распорядиться этим имуществом. Стороны выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи – продавец передал имущество, а покупатель получил его в пользование, оплатив его стоимость. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не предоставили никаких доказательств в опровержение доводом истца, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Кравец И.М. право собственности на нежилое помещение № 7 площадью 37,00 кв.м., кадастровый номер 24:50:050141:0000:100001:1010 и нежилое помещение № 13 106 кв.м., кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:002:000118890:0001:20013, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. М., 3 «в».
Ответчики, не принимавшие участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н.Шестакова