решение
Именем Российской Федерации
город Красноярск 15 декабря 2010 года
Ленинский районный г. Красноярска суд в составе:
председательствующего судьи Галимова О.Х.,
с участием истца Сотниковой С.В.,
представителя истца Лисянской Л.Г.,
при секретаре Люкшиной Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой С.В. к Акопяну А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сотникова С.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 07 октября 2010 года приобрела у ответчика данное жилое помещение на основании договора купли-продажи. В настоящее время ответчик проживает в Республики Армения, выезжать откуда в г. Красноярск для добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу не намерен. В связи с тем, что до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, при этом членом семьи истицы не является, она не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению, также вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика.
Истец Сотникова С.В., её представитель Лисянская Л.Г. (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик – Акопян А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил..
Представитель третьего лица – ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца и её представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением (ст.30 ЖК РФ).
По правилам п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственниками, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, истец Сотникова С.В. является собственником комнаты <адрес> Красноярска на основании договора купли-продажи от 07.10.2010 года, заключенного с Акопяном А.Р. в лице Саргасян Н.Т., действовавшей на основании выданной Акопяном А.Р. доверенности от 20.08.2010 года, удостоверенной нотариусом Айрапетян В.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и договором купли-продажи спорной комнаты.
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик Акопян А.Р. с 07 октября 2003 года.
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Мангасаряна А.Г. следует, что ответчик Акопян А.Р. проживает в Республики Армения, куда выехал из г.Красноярска на постоянное место жительства. В августе 2010 года он (Мангасарян) вместе с С. были в Армении, где Акопян А.Р. выдал на имя последней доверенность на продажу спорной комнаты, в которой ответчик ранее проживал. Впоследствии данное жилое помещение было продано С. истице Сотниковой С.В.
Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что Акопян А.Р. членом семьи истицы никогда не являлся, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ее собственником не заключал, в таковом не проживают длительное время, добровольно выехав на постоянное жительство в другое место.
При таких обстоятельствах и учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной комнате не дает ему права пользования этим жилым помещением, суд приходит к выводу, что Акопян А.Р. утратил право пользования комнатой <адрес>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сотникова С.В. к Акопян А.Р. удовлетворить.
Признать Акопян А.Р. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: