РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 20 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.
при секретаре Рычковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасской И.В., Спасским А.А., Набиевой А.В. к Администрации города Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Свои требования мотивируют тем, что в указанное жилое помещение они вселились на основании ордера № от 01.12.1998 г. С указанного времени истцы постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивают жилищные и коммунальные услуги. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, истцами произведена перепланировка комнат, которая в настоящее время согласована с уполномоченными органами. Согласно выписке из технического паспорта, жилое помещение № по <адрес> в г. Красноярске, является двухкомнатной квартирой. Поскольку указанная квартира находится в жилом здании, относящемуся к муниципальному жилищному фонду, и проживание в ней возможно только на условиях социального найма, следовательно, по мнению истцов, они имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, в осуществлении которой им было отказано.
В судебное заседание истцы Спасская И.В., Спасский А.А., Набиева А.В. и их представитель Андросенко В.А. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ; МП «Центр приватизации жилья», МП Красноярская дирекция муниципальных общежитий в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение – квартира № ( состоящая из двух комнат) по <адрес> в г. Красноярске предоставлено истцу Спасскому А.А. на основании ордера № от 01.12.1998 г. В ордер кроме истца включены также истцы Спасская И.В. (жена) и Набиева А.В. (дочь) - (л.д. 50).
Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истцы Спасский А.А., Спасская И.В. и Набиева А.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении 27.03.1998 г. на основании ордера № от 01.12.1998 г. (л.д. 51).
Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска комната №, расположенная в здании <адрес> в г. Красноярске, по состоянию на 16.12.2010 года в реестре муниципального жилищного фонда не числится.
Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют (л.д. 66), права Спасского А.А., Спасской И.В. и Набиевой А.В. на какие-либо объекты недвижимости также не зарегистрированы (л.д. 63, 64, 65).
Справками МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истцы Спасский А.А., Спасская И.В. и Набиева А.В. по состоянию на 15.11.2010 г. участия в приватизации жилых помещений не принимали (л.д. 79-81).
Таким образом, в суде бесспорно установлено, что истцы на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения.
Согласно выписке из технического паспорта от 01.12.2009 года общая площадь жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> в г. Красноярске составляет 33,4 кв.м., в том числе жилая – 10,3 кв.м., подсобная – 23,1 кв.м. В квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой жилая площадь увеличилась на 15,4 кв.м., а именно: были оборудованы коридор – 2,6 кв.м., кухня – 15,4 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., подсобное помещение – 2,6 кв.м.
Указанная самовольная перепланировка спорного жилого помещения была в установленном порядке согласованная с компетентными органами, что подтверждается Решением Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска о согласовании самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения № 594 от 23.06.2010 года, а также Актом о произведенном переустройстве жилого помещения, утвержденного заместителем руководителя Департамента городского хозяйства 15 июля 2010 года (л.д. 36-38, 44).
В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спасской И.В., Спасским А.А., Набиевой А.В. к Администрации города Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Спасской И.В., Спасским А.А., Набиевой А.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии - квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., подсобной – 7,7 кв.м., в равных долях по 1\3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Полное мотивированное решение изготовлено 21.01.2011 года.
Председательствующий: Е.А. Чуринова