РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Красноярск 28 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дейхиной С.И.,
при секретаре Балацкой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Н.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Леоновой Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что в спорном жилом помещении – <адрес> по <адрес> в <адрес> истица проживает с 02.11.1988 года. Указанная квартира была предоставлена истице на основании ордера №ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Ленинского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Жилое помещение, в котором проживает истица, расположено в жилом здании, относящемся к муниципальному жилищному фонду, следовательно, проживание в нем возможно только на условиях социального найма и в силу действующего законодательства истица имеет право на приватизацию данного жилого помещения. Истица использует спорное жилое помещение для постоянного проживания, оно является единственным местом жительства, другого жилья истица не имеет, каких-либо объектов на праве собственности за ней также не зарегистрировано. Спорная квартира никем не приватизирована, Леоновой Н.В. также никогда ранее в приватизации не участвовала. Истица обращалась в компетентные органы с заявлением о заключении с нею договора на передачу спорной квартиры в собственность, однако в приватизации ей было отказано, на том основании, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, отнесен к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитии, в связи с чем, не подлежит приватизации.
В судебное заседание истица Леонова Н.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заблаговременно, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Эссен Л.В.
В судебном заседании представитель истицы - Эссен Л.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил.
Представители третьих лиц: Администрации Ленинского района г. Красноярска, МУП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии, МП «Центр приватизации жилья», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно иска не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 8 указанного закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении – <адрес> в <адрес> Леонова Н.В. зарегистрирована и постоянно проживает с 02.11.1988 года, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу (л.д. 15).
Данная квартира была предоставлена Леоновой Н.В. на основании ордера №ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Ленинского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, отнесен к специализированному жилищному фонду (л.д. 54), включен в реестр на основании Постановления администрации № от 16.06.1998 года (л.д.8).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является единственным жильем Леоновой Н.В., какого-либо жилья в порядке приватизации она не приобретала, что достоверно подтверждается справками МП «Центр приватизации жилья» (л.д. 13) и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 12). Какого-либо иного недвижимого имущества за истицей не зарегистрировано (л.д.10)
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д.9).
В соответствии с выпиской из технического паспорта, <адрес> площадью всех частей объекта 40,1 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м. в доме по <адрес>, является изолированной (л.д.18-21).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, проживает в нем и состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания спорным жилым помещением, данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность. Право истицы на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее, чем существенно нарушаются имущественные права. Следовательно, после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен и в силу закона и у истцов, занимаемых в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение является изолированным, истица ранее правом на приватизацию не воспользовалась, суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леоновой Н.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Леоновой Н.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд.
Судья С.И. Дейхина