ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Красноярск 18 января 2011 г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.
при секретаре Шаблинской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никитин С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось к ответчику Никитин С.Н. с иском, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : г. Красноярск, ул. Энергетиков, дом 18, квартира 75, в том числе : определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2798668 рублей 83 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита ( основному долгу) – 2220617 рублей 85 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом– 385716рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 192334 рубля 56 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2220617 рублей 85 копеек. определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 2785000рублей 00 копеек, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей,
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейский трастовый банк» и ответчиком Никитин С.Н..Н. был заключен ипотечный кредитный договор № КИ 751/24/08 на сумму 2228000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры расположенной в г. Красноярске по ул. Энергетиков, 18-75. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2785000 рублей, что подтверждается заключением оценщика Вишняковой Т.А. ( член некоммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков, рег. Номер 1202), отчет об оценке №. 07 от ДД.ММ.ГГГГ7 года. Государственная регистрация договора купли- продажи <адрес> ИСЗ – 07/08 от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит ежемесячные платежи по ипотечному кредиту и проценты за пользование денежными средствами. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производится. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2798668 рублей 83 копейки. Нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком выполнено не было.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с командировкой.
Ответчик Никитин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства истца в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.2 ст.13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч.6 ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56, ст.ст.68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором займа № КИ -751/24/08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 -16) ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил Никитин С.Н. ипотечный жилищный заем в размере 2228000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,3 кв.м., расположенной по <адрес>75 в г.Красноярске.
В соответствии с представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заем в сумме 2228 000 рублей перечислен на счет Никитин С.Н. (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ Никитин С.Н. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по <адрес>75 в г.Красноярске (л.д. 28-32). Никитин С.Н. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
Согласно отчету №.07 проведенный Вишняковой Т.А. (член коммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов оценщиков, регистрационный номер 1202) от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая спорная квартира по <адрес>75 в г.Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год была оценена в 2785000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение была оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указан ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (л.д. 21-25). Данной закладной обеспечены обязательства Никитин С.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В закладной указана стоимость квартиры согласно отчету №.07 проведенный Вишняковой Т.А. (член коммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов оценщиков, регистрационный номер 1202) от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора № КИ -751/24\08 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, обращается в случае систематического нарушения сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по договору займа, сформировалась задолженность по договору займа в размере 2798 668 руб. 83 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 2220617 руб. 85 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 176 899 руб. 92 коп., начисленные пени – 385716 руб. 42 коп.
В судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по <адрес>75 в г.Красноярске, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.
Поскольку в суде не оспаривалась оценка залогового имущества, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из отчета №.07 проведенный Вишняковой Т.А. (член коммерческого партнерства Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов оценщиков, регистрационный номер 1202) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2785 000 рублей 00 копеек.
Проверив представленные истцом расчеты, суд находит возможным с ними согласиться, поскольку они не противоречат требованиям закона. .
Требование истца об определении размера суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2798 668 руб. 83 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 2220 617 руб. 85 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 385 716 руб. 42 коп., начисленные пени – 192 334 руб. 56 коп. является законным.
В силу ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение, определяет и указывает в нем суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Таким образом, определение к взысканию с ответчика, предусмотренных договором процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дату, по которую прекращено начисление процентов за пользование кредитом) и до фактического исполнения решения суда, необходимо для реального удовлетворения требований истца, в случае реализации предмета залога и прекращения залоговых обязательств, за счет сумм, вырученных от реализации.
В соответствии с представленным расчетом долга и частью 3 договора займа (л.д. 7), у ответчика имеется обязательство возместить истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки на остаток основного долга 2220617 рублей 85 коп.
Вместе с тем, требование истца об определении к взысканию за тот же период пени в размере 0,2%, начисленную на сумму основного долга, после обращения взыскания на предмет залога, суд находит необоснованными, в связи с тем, что такое условие не предусмотрено кредитным договором.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые расходы, суд считает необходимым взыскать с Никитин С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 4000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никитин С.Н. удовлетворить частично.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улица Энергетиков, дом 18 квартира 75, принадлежащую на праве собственности Никитин С.Н., в том числе :
определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2798668 рублей 83 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита ( основного долга) 2 220617 рублей 85 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 385716 рублей 42 копейки, а также начисленные пени в размере 192 334 рубля 56 копеек, также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2220 617 рублей 85 копеек.
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2785000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Никитин С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В остальной части исковые требования о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - 2220617 рублей 00 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры – оставить без удовлетворения.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Судья: Л.Г.Южанникова