Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи: Южанниковой Л.Г.
при секретаре Шаблинской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Ю.П., Кузьмина Е.Ю. к МО «город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Кузьмина Ю.П. и Кузьмина Е.Ю. обратились с иском о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивируют тем, что в 1998 году Кузьмина Ю.П. вселился в комнату № по адресу: <адрес>А и встал на регистрационный учет, на его имя открыт финансово-лицевой счет. В 2001 году встали на регистрационный учет его жена Кузьмина Н.Н. и его сын Кузьмина Е.Ю. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится своевременно. Жилое помещение является изолированным, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, как общежитие. В 2010 году истцы обратились в администрацию г. Красноярска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако было отказано, т.к. комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Истцы считают, что им отказано в приватизации жилого помещения незаконно, поскольку в связи с изменением жилищного законодательства к домам, используемым в качестве общежитий, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и несвоевременное урегулирование собственником правового статуса дома не должно нарушать его права. Так же истцы считают, что они занимают жилое помещение на праве социального найма, поэтому им не может быть отказано в приватизации этого жилого помещения. Другого жилья они не имеют. Согласно справки МП «Центр приватизации жилья» Кузьмина Ю.П. и Кузьмина Е.Ю. в приватизации не участвовали.
В судебном заседании представитель истцов, Илюшина Е.В, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Кузьмина Ю.П., Кузьмина Е.Ю., третье лицо Кузьмина Н.Н. о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Представители Администрации г. Красноярска, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», участвующие в деле, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда на условиях социального найма, вправе приобрести это жилое помещение в собственность. В правовом смысле приватизация является договором дарения.
Исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 названного выше Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что спорное помещение является жилым, расположено в здании общежития, в реестре муниципальной собственности не значится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального жилищного фонда не числится. На основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилищных помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения в доме по <адрес> «А» в <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях. Данные обстоятельства ни ответчиком, ни третьими лицами не оспариваются (л.д. 53).
Согласно администрации Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Ю.П. и Кузьмина Е.Ю. на территории Козульского района Красноярского края проживали по адресу: <адрес> (ст. Кемчуг), <адрес>, участия в приватизации жилого помещения не принимали.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» за Кузьмина Ю.П. Кузьмина Е.Ю. объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, общая площадь составляет 18,5 м2, в том числе жилой площадью 18,5 м2. Согласно справке УФРС по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истец Кузьмина Ю.П. вселен в указанное жилое помещение в 1998 году, жена и сын Кузьмины – в 2001 году. Как следует из выписки из домовой книги и финансово лицевого счета истцы состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Третье лицо Кузьмина Н.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ лично отказалась от участия в приватизации спорной комнаты, не возражала против удовлетворения иска.
В силу ст. 7 Закона « О введении в действие жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку данный закон вступил в силу до ДД.ММ.ГГГГ, у граждан занимающих жилые помещения в общежитиях появилось право приватизировать свои жилые помещения.
Приведенные установленные обстоятельства в целом позволяет сделать вывод о том, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие такого договора, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая изложенное, а так же что истцы проживают в общежитии, которое находится в муниципальной собственности, длительное время, оплачивают расходы на жилье и коммунальные расходы, т.е. фактически пользуется правами и выполняют обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, ранее истцы участия в приватизации какого-либо жилого помещения не принимали, что подтверждается справками УФРС по Красноярскому краю и МП «Центр приватизации жилья», поэтому имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина Ю.П., Кузьмина Е.Ю. удовлетворить полностью.
Признать за Кузьмина Ю.П. и Кузьмина Е.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,5 м2, в том числе жилой площадью 18,5 м2, расположенное по адресу: <адрес> «а» -304.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: Л.Г. Южанникова