РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.
при секретаре Шаблинской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабиржанова И.К, к администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Сабиржанова И.К, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение и сохранить его в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>, в г.Красноярске. Распоряжением №-арх от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Красноярска разрешила истцу перевести указанное жилое помещение в нежилое с последующей реконструкцией. Реконструкция в виде перепланировки и переустройства была произведена самовольно, без соответствующих разрешений и согласований. Произведенные перепланировка и переустройство полностью соответствуют действующим нормам и не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем, истец просит сохранить <адрес>, в г.Красноярске в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на нежилое помещение.
Представитель истца, Герасимова О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Сабиржанова И.К, право собственности на нежилое помещение общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>51.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, Петров Д.О. (полномочия подтверждены) в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поддерживаем позицию органа Департамента Градостроительства, считает, что необходимо предпринимать меры по легализации переустройства в административном порядке, так как имеется нарушение порядка легализации.
Истец Сабиржанова И.К, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, возражений не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления, для чего в орган, осуществляющим согласований собственник или наниматель по общему правилу подает, установленной формы заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный проект, технический паспорт, согласия всех взрослых членов семьи.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г. Красноярске, принадлежит Сабиржанова И.К, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная в Ленинском районе г. Красноярска по ул. Мичурина, 3-51 зарегистрирована за Сабиржанова И.К,
Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, Сабиржанова И.К, разрешено перевести спорное жилое помещение в нежилое помещение с последующей его реконструкцией (л.д. 50).
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение имеет общую площадь 43,3 кв.м, служебно-подсобную площадь 5,9 кв. м, торговую площадь 37,4 кв. м, состоит из тамбура, торгового зала, туалета и подсобного помещения. (л.д. 43-49).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению пожарно-технической экспертизы (л.д. 36-37) в результате самовольной перепланировки и переустройства, перепланированное нежилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни, не приведет к ухудшению условий проживания других жителей дома, соответствует строительным правилам и нормам, не отразилась отрицательно на несущую способность строительных конструкций, его дальнейшая эксплуатация возможна, в том числе по условиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае (л.д. 39-42) в результате самовольной перепланировки и переустройства, перепланированное нежилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни, соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно представленному стороной истца доказательству в виде технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ НПМП «Сибпромтехпроект», по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций нежилого помещения №, после проведенной реконструкции расположенного по адресу : <адрес> техническое состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции, соответствует техническим регламентам, действующим строительным нормам и правилам в строительстве (СНиП), техническим условиям, и другим нормативным документам и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, нежилого помещения № ( Лит.А) Расположенного по ул. <адрес> на нормативный срок службы в Ленинском районе г. Красноярска. (л.д. 31-33).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в выписке из его технического паспорта и признать за истцом право собственности на вновь созданный объект – нежилое помещение по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сабиржанова И.К, удовлетворить полностью
Признать за Сабиржанова И.К, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Сохранить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в г.Красноярске, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500140: 357:5, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Л.Г. Южанникова