РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 27 января 2011г.
Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Е.Н.Иванова,
при секретаре Т.В.Зыряновой
с участием истцов Соловьевой Л.Н., Кузнецова Э.И., Бахтигозиной Т.И.. Цареградской А.Ф., Запара И.В.,
представителя ответчика ТСЖ « Легенда» Литау Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Л.Н., Кузнецов Э.И., Бахтигозина Т.И., Пинчукова С.П., Цареградской А.Ф,, Запара И.В. к ТСЖ « Легенда» в лице председателя Литау Н.А. о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Легенда» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола к нему недействительным, признании членами ТСЖ «Легенда», обязании передать учредительные документы
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Легенда», осуществляющему свою деятельность по <адрес>. Красноярска, в лице председателя Литау Н.А., в котором просят ( с учетом поданных уточнений) признать решение общего собрания членов ТСЖ «Легенда» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола к нему недействительным, признании их членами ТСЖ «Легенда», обязании передать учредительные документы. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Легенда» было проведено внеочередное собрание, в повестку которого, помимо прочего, был поставлен вопрос о перевыборах членов правления и председателя ТСЖ "Легенда". Однако истцы, присутствуя на собрании, не были допущены до голосования, т.к. по мнению Литау Н.А. они не являются членами ТСЖ, поскольку заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавали, и в списках членов ТСЖ «Легенда» на ДД.ММ.ГГГГ не числятся. Однако, сами истцы заявления о выходе из ТСЖ с момента его образования не писали, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Легенда», решение вступило в законную силу. Само собрание было проведено с нарушением процедуры, предусмотренной ЖК РФ, а также в отсутствие кворума, т.к. самовольное исключение истцов из членов ТСЖ повлияло на количество голосов, образующих кворум собрания.
В судебном заседании истцы Соловьева Л.Н., Кузнецов Э.И., Бахтигозина Т.И., Цареградской А.Ф,, Запара И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив их основания. Дополнительно, каждый в отдельности, пояснили о том, что присутствовали на собрании членов ТСЖ «Легенда» ДД.ММ.ГГГГ, желали принять в нем участие и проголосовать по вопросам повестки дня. Однако, в списки членов ТСЖ, составленные на день голосования, они включены не были, как пояснила им Литау Н.А., причиной недопущения их до участия в собрании послужило то обстоятельство, что каждый из истцов не обратился с отдельным заявлением о включении их в члены ТСЖ. Между тем, каждый из них является собственником ( сособственником) жилого помещения в <адрес> г. Красноярска, ранее состояли в ЖСК «Легенда», при образовании ТСЖ «Легенда» в 2000году были включены в списки членов ( собственников) ТСЖ «Легенда», заявления о выходе из членов ТСЖ не писали, имеют правоустанавливающие документы - справки о полной выплате пая. Таким образом, были нарушены их права избирать и быть избранным в органы управления товарищества, что является для них существенным.
Истица Пинчукова С.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Литау Н.А. исковые требования не признала, просила отказать в иске, представила письменные возражения. Вместе с тем, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание ТСЖ «Легенда», в повестку которого были внесены, в числе прочего, вопросы о выборах членов правления ТСЖ «Легенда», председателя правления, выборы членов ревизионной комиссии. Голосование проводилось путем заполнения опросных листов. Истцы явились на собрание, но не были допущены до участия в нем, т.к. не являются членами ТСЖ, поскольку не обращались с письменными заявлениями о вступлении в члены ТСЖ, поэтому и не были включены в списки членов ТСЖ, составленные на ДД.ММ.ГГГГ., им не выдавались бюллетени для голосования, при определении кворума собрания не учитывались их голоса. Полагает, что права истцов не нарушены, в связи с чем, поданный иск необоснован.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их частичного удовлетворения.
В силу положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Членство в товариществе собственников жилья возникает, в силу положений ст. 143 ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 146 ЖК РФ предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ « Легенда» преобразовано из ЖСК «Легенда», созданного решением Исполкома Красноярского Горсовета от 08.01.1985г. №80 и осуществляло свою деятельность по адресу: г. Красноярск, ул. Спортивная, д.172. Устав ТСЖ утвержден Протоколом собрания №1 и зарегистрирован Администрацией г. Красноярска от 22.12.2000г. №558. Истцы Соловьева Л.Н., Кузнецов Э.И., Бахтигозина Т.И., Пинчукова С.П., Цареградская А.Ф., Запара И.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме 172 по ул. Спортивной в г. Красноярске, что подтверждено представленными в суд правоустанавливающими документами, свидетельствами о регистрации брака. Согласно приложению№2 к Уставу ТСЖ, утвержденному Протоколом собрания №1 и зарегистрированному Администрацией г. Красноярска от 22.12.2000г. №558, истцы были включены в список собственников жилья с распределением долей участия : Соловьева Л.Н. № 35 доля участия 1,4%, Кузнецов Э.И.№ 32 доля участия 1,4%, Бахтигозина Т.И. № 53 доля участия 1,2 %, Пинчукова С.П. № 25 доля участия 0,8%, Цареградский М.Л. - № 21 доля участия 1,4%, Запара В.С. № 48 доля участия 1,4%. ( л.д. 118-125) На момент образования ТСЖ действовал ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996года № 72-РФ, согласно статьи 32 которого членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. В связи с указанным, Соловьева Л.Н., Кузнецов Э.И., Бахтигозина Т.И., Пинчукова С.П., а также Цареградская А.Ф., и Запара И.В. (которым жилые помещения принадлежали на праве совместной собственности супругов ) являлись членами ТСЖ «Легенда». Об указанном свидетельствуют также и имеющиеся в материалах дела справки ТСЖ о полной выплате пая, в которых указано, что истцы Соловьева Л.Н. ( л.д. 76), Кузнецов Э.И. ( л.д. 78), Бахтигозина Т.И. ( л.д. 79) Пинчукова С.П. ( л.д. 81) являются членами ТСЖ «Легенда». Представленными свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 83, 98) подтверждено, истцы Запара И.В. и Цареградская А.Ф. являются собственниками жилых помещений в дома 172 по ул. Спортивной, вселились в которые со дня образования жилого дома в 1989году, право собственности у них возникло с момента полной выплаты пая, т.е. в 1993году, в силу чего, по действовавшему на момент образования ТСЖ законодательству, приобрели членство в ТСЖ «Легенда». Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 14.05.2009года, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24.08.2009года, было установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Легенда»
В настоящем судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что истцы с заявлениями о выходе из состава ТСЖ не обращались, таких заявлений суду не представлено.
Таким образом, при проведении общего собрания 26.05.2010года истцы имели право на участие в нем, и на голосование по рассматриваемым вопросам с количеством голосов, пропорциональным доле своего участия в товариществе. Однако, присутствуя на собрании, они не были допущены до голосования, на них не были составлены опросные листы, о чем свидетельствуют не только пояснения сторон в судебном заседании, что и показания свидетелей Шевченко В.А., Курбатовой Н.С., Ворошило С.И. Таким образом, право заявителей на участие в выборах органов управления товарищества, право избирать и быть избранным было нарушено. Указанное нарушение является существенным, влекущим отмену принятых собранием от 26.05.2010года решений.
Судом также принимается к сведению, что при подсчете голосов для определения кворума собрания и подсчете голосов по вопросам повестки дня не были учтены голоса истцов ( их доля участия), что повлекло искажение результатов подсчета голосов и, как следствие, невозможность проверки легитимности собрания.
Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 14 мая 2009года между теми же сторонами, вступившим в законную силу, представитель ответчика Литау Н.А. обязана не чинить препятствий в реализации прав членов ТСЖ.
Однако, в настоящем судебном заседании установлено, что решение представителем ответчика Литау Н.А. не выполняется, поскольку членам ТСЖ Соловьевой Л.Н., Кузнецову Э.И., Бахтигозиной Т.И., Пинчуковой С.П., Цареградской А.Ф., и Запара И.В. чинятся препятствия в реализации установленных законом и уставом общества прав.
При таких данных, принятые общим собранием от 26.05.2010года решения являются недействительными.
Исковые требование истцов о признании их членами ТСЖ «Легенда» не подлежат рассмотрению в связи с отсутствием самостоятельного спора- у истцов имеются правоустанавливающие документы ( справки ТСЖ о полной выплате пая, свидетельства о государственной регистрации права), из которых бесспорно следует их членство в ТСЖ, никем не оспоренное на момент рассмотрения дела.
Требования истцов об обязании передать им учредительные документы являются преждевременными, и не могут быть рассмотрены до проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Легенда» в целях избрания правления товарищества ( что отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья ( ст. 145 ЖК РФ) в соответствии с установленным ст. 146 ЖК РФ порядком организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение общего собрания членов ТСЖ « Легенда» от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Иванова