Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 16 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,
при секретаре Шаблинской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шрамковой Р.П., Шрамков П.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,
Установил:
Шрамковой Р.П., Шрамков П.П. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что являются истцы сособственниками указанного жилого помещения по ? доли каждый на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение было самовольно переустроено истцами, в результате чего были оборудованы: кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор, площадью 5,4 кв.м., жилая комната, площадью 10,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения увеличилась с 30,4 кв.м. до 57,6 кв.м.
Согласно заключениям компетентных органов <адрес> жилом <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истцы Шрамковой Р.П., Шрамков П.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истцов Алексейкина В,А. (полномочия проверены) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, представитель Управления архитектуры Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истцов не возражала.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании Шрамковой Р.П. и Шрамков П.П. являются собственниками обшей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждый на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Красноярском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10). Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - <адрес> в <адрес> составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая - 41,9 кв.м., подсобные помещения 15,7 кв. м. В квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой оборудованы: кухня – 10,3 кв.м., коридор – 5.4 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м. (л.д. 11-16).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам и нормативам (л.д. 23-26).
Как следует из заключения ООО « Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 в доме № 80 по ул. Львовская соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123 ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 20-21).
В соответствии с заключением ООО институт «Красноярскпромгражданпроект»» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> указанном жилом доме (л.д. 17-18).
Согласно сообщению Управления архитектуры администрации г. Красноярска размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (лит.А, А2) не соответствует Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 27-28).
В соответствии со ст. 51 Правил землепользования и застройки г. Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 года № В-306, Правила землепользования и застройки г. Красноярска не применяются к отношениям, возникшим в связи с принятием до вступления в силу Правил решений о предоставлении земельных участков для строительства.
По мнению суда, обстоятельства, указанные в сообщении Управления архитектуры администрации г. Красноярска в части несоответствия размещения жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, жилой <адрес> введен в эксплуатацию до утверждения в 2001 и 2007 гг. документов, на которые ссылается руководитель Управления архитектуры администрации г. Красноярска, указывая на несоответствие размещения объекта недвижимого имущества.
Спорное жилое помещение в собственности истцов находится с 2005 года, т.е. до утверждения Правил землепользования и застройки от 29.05.2007 года, в связи, с чем действие данных Правил не может регламентировать застройку земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шрамковой Р.П., Шрамков П.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, удовлетворить полностью.
Признать за Шрамковой Р.П. и Шрамков П.П. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 41,9 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м. в равных долях по ? доли за каждым.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий: Л.Г. Южанникова