РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре Глушковой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комчатова Г.Г. к администрации города <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Комчатов Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивируя тем, что спорное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в 1980 году было предоставлено его матери Y, как работнику х/к «<данные изъяты>». Данное жилое помещение было предоставлено, в том числе на его брата - S. Истец родился в 1991 году и с рождения и проживал с родителями по адресу: <адрес> <адрес> летом 2008 года переехал проживать к брату в спорную квартиру. Решение Ленинского районного суда <адрес> от 27.04.2010 года, решено признать Комчатова Г.Г. приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, на его имя открыт финансово – лицевой счет. В настоящее время истец решил приватизировать спорное жилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится, а <адрес> <адрес> имеет статус - «общежитие». С данным отказом истец не согласен, так как общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность, оплату за жилищно-коммунальные услуги он производит регулярно. Другого жилого помещения для проживания не имеет. Ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал. В связи с изложенным, истец считает, что имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации.
Представитель истца Q, (полномочия подтверждены) исковые требования подрежала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении просила признать за Комчатовым Г.Г. право собственности на спорное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации
Истец Комчатов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представление своих интересов Q
Представитель ответчика - администрации <адрес> своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> Z (полномочия проверены), своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и возражение против заявленных требований, в которых указывается, что жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации в силу прямого запрета в законе.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, МУП «Центр приватизации жилья», МУП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что между ООО «УК – Комфортбытсервис» и Комчатовым Г.Г. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение (л.д. 23 - 24).
Из ответа государственного регистратора Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что по состоянию на 13.09.2010 года права собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) прав на спорную комнату не зарегистрированы (л.д. 58)
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, на Комчатова Г.Г. открыт финансово – лицевой счет на спорное жилое помещение и он состоит в нем на регистрационном учете с 08.07.2010 года (л.д.55)
Согласно справки МП « Центр приватизации жилья» по состоянию на 13.12.2010 год год, видно, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> не приватизировано (л.д. 56).
Из справки МП « Центр приватизации жилья» по состоянию на 09.092010 год, видно, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимали (л.д. 60).
Согласно экспликации к выписке из технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, общая площадь, которого составляет 18,3 кв.м., в том числе жилая – 18, 3 кв.м. (л.д. 16-19).
Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения. Отсутствие в настоящее время решения муниципальных органов об изменении статуса здания в целом, с переводом его из общежития в жилой дом, и не включение в реестр муниципального жилищного фонда квартир, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комчатова Г.Г. к администрации города <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации -удовлетворить.
Признать за Комчатовым Г.Г. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня получения сторонами мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья И.В. Лапицкая