ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего Волгаевой И.Ю.,
при секретаре Смоляковой О.Н.
рассмотрев материалы гражданского дела по иску по иску Гинтер А.В. к Алабаевой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Гинтер А.В. обратился в суд с иском к Алабаевой Г.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета. Мотивировал свои требования тем, что в 1979 г. вселился в вышеуказанную квартиру как член семьи нанимателя. Финансово-лицевой счет был открыт на его мать Ц В квартире он проживал вместе с матерью, которая выехала за пределы <адрес> и снялась с регистрационного учета. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована Алабаева Г.В., ее регистрация носила формальный характер, членом его семьи истца она не является, по указанному адресу никогда не проживала, в квартиру не вселялась, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ее в квартире нет.
В дальнейшем Гинтер А.В. уточнил исковые требования, просит признать Алабаеву Г.В. утратившей право пользования квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета. Мотивировал свои требования тем, что по указанному адресу ответчик проживала временно с период с 2001г. по 2003г., в квартиру на постоянное место жительства не вселялась, совместного хозяйства с истцом не вела, коммунальные платежи не оплачивает, проживает в том же доме в <адрес>. Таким образом, Алабаева Г.В. утратила право пользования спорной квартирой, наличие ее регистрации вынуждает истца нести за нее расходы по содержанию жилья.
Истец Гинтер А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю Ф
В судебном заседании представитель истца Ф действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире проживала Ц, которая выехала за пределы <адрес> и в квартире остался проживать истец. Алабаева Г.В. проживала в спорной квартире с 2001г. по 2003г., временно и ее регистрация носит формальный характер.
Ответчик Алабаева Г.В. ее представитель Б не явились в судебное заседание, о времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании ответчик Алабаева Г.В. и ее представитель Б исковые требования не признали. Алабаева Г.В. поясняла, что проживала в спорной квартире вместе с мужем С, с которым зарегистрировала брак в ноябре 2001 г., а в 2002г. вынуждена была выехать из спорной квартиры, из-за не сложившихся отношений с родственниками мужа. Пыталась вселиться в вышеуказанную квартиру, но родственники мужа ее не пускали, поэтому поводу обращалась к участковому, который обещал провести профилактическую работу с жильцами спорной квартиры, кроме того, обращалась за юридической помощью в суд к адвокатам, которые сказали, что для обращения в суд необходимы документы на квартиру, а у нее (Алабаевой Г.В.) таких документов не было, больше никаких попыток по вселению не предпринимала. На сегодняшний день намерена вселиться и проживать в вышеуказанной квартире. Представитель ответчика Б, де2ствующий по устному ходатайству пояснял, что ответчица вынуждена была покинуть спорное жилое помещение в 2002г., в связи с невозможностью проживания с родственниками мужа. Вопрос о вселении в судебном порядке она не ставила, в силу юридической неграмотности к нанимателю с требованием о вселении не обращалась. На данный момент Алабаева Г.В. проживает у подруги и родственники мужа ответчицы не дают ей возможности вселиться в спорную квартиру.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> района в <адрес> Ы полномочия подтверждены, УФМС России по <адрес> в <адрес> Ь полномочия подтверждены в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили в суд письменные ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес>, ООО «УК-Комфортбытсервис», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не сообщили
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражал.
Статья 1 п.п. 4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.
Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
В судебном заседании установлено, что администрация и профсоюзный комитет Ю № от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о закреплении <адрес> за Й, на основании чего постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> района г. <адрес> признала служебной и закрепила вышеуказанную квартиру за Й Й на указанную квартиру был выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в муниципальную собственность жилищного фонда Ю здание общежития по адресу: г<адрес> включено в Реестр муниципальной собственности. На основании выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в <адрес> зарегистрированы Гинтер А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Алабаева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт также подтверждается заявлением Ц о регистрации указанных лиц, финансово-лицевой счет открыт на Ц Согласно свидетельства о заключении брака серии I-БА № Алабаева Г.В. зарегистрировала брак с С ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Из страхового медицинского полиса серии №, трудового договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ адрес Алабаевой Г.В. указан <адрес>
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Алабаева Г.В. никогда не проживала, личных вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.
Из справки УИМ ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире прожимают Я с сыном С около 10 лет
Свидетель Т показала, что знает Алабаеву Г.В. с 2000-2002г. как соседку, сначала ответчица снимала <адрес>, а за тем стала проживать в этом же доме в <адрес>, как Алабаева Г.В. вселилась в спорную квартиру не знает, раньше в этой квартире проживала семья Ц, Й и сын Э, потом они куда-то выехали. В спорную квартиру приехали родственники мужа ответчицы и выгнали ее из квартиры. На данный момент ответчица снимает <адрес>.
Свидетель Ч показал, что Алабаеву Г.В. знает со школы, как сестру своего друга. В <адрес> постоянно не проживает, но часто бывал, и когда приезжал в <адрес>, то всегда останавливается у ответчицы, в д<адрес>. Сначала Алабаева Г.В. снимала вместе с девушкой комнату в вышеуказанном общежитии, затем вышла замуж за С и стала проживать в спорной квартире, но через год ответчицу выгнали из квартиры родственники мужа. В 2003г. Алабаева Г.В. оплачивала за спорную квартиру, так как при нем искала квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Пыталась ли вселиться ответчица в спорную квартиру не знает.
Свидетель И показала, что проживает по <адрес> более двадцати лет. Сначала в спорной квартире проживала Х которая более пятнадцати лет назад продала квартиру Гинтер, и с тех пор в <адрес> проживает Я, Алабаеву Г.В. в спорной квартире никогда не видела. Алабаева Г.В. проживает в этом же доме только в другой квартире. Алабаева Г.В. была за мужем за сыном Я, которая проживает в спорной квартире, но ответчица с мужем никогда в спорной квартире не проживали, они всегда снимали квартиру. Затем Алабаева Г.В. разошлась с мужем, и он уехал. Не слышала, чтобы ответчица вселялась в спорную квартиру, но иногда ответчица ругается с Я, по какому поводу не знает.
Свидетель М показал, что проживает в общежитие по <адрес>. В спорной квартире проживает женщина с сыном азербайджанской национальности
Не видел, чтобы Алабаева Г.В. проживала в спорной квартире. Ответчица с мужем снимала в этом же общежитие другую комнату. О вселении Алабаевой Г.В. ничего не знает.
Из указанного следует, что ответчица Алабаева Г.В. была вселена в спорное жилое помещение на законном основании. Однако, как установлено вышеназванными доказательствами, показаниями свидетелей и объяснениями самой Алабаевой Г.В. с 2002г. ответчица в спорной квартире не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, ее вещи в спорном жилом помещении отсутствуют.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязать использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Системное толкование указанных выше положений жилищного законодательства, в совокупности с положениями ст.71 ЖК РФ, указывает на то, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение его прав и обязанностей.
В соответствие с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Алабаева Г.В. выехала из спорного жилого помещения в 2002г. Стороной ответчика не представлены доказательства подтверждающие ее вселения в указанную квартиру, свое право на проживание в спорной квартире Алабаева Г.В. не реализовывает.
Суд критически относится к показаниям свидетелей Т, Ч, о том, что родственники С не пускают Алабаеву Г.В. в спорную квартиру и что ответчица пыталась вселиться в нее, поскольку данные показания суд считает неубедительными, они опровергаются показаниями представителя истца, свидетелей И, М, которые в своих показаниях последовательны, согласуются между собой, а также материалами дела.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Алабаева Г.В. с 2002г. в спорной квартире не проживает, добровольно не реализовывала свое право пользования спорным жилым помещением, выехав в другое место жительства, фактически расторгла договор социального найма в добровольном порядке, не исполняла и не исполняет как наниматель обязанностей по содержанию жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ (обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др.), факты чинимых препятствий к проживанию со стороны истца, не нашли подтверждения.
Данные обстоятельства свидетельствуют, что Алабаева Г.В. самоустранилась от исполнения договора найма жилого помещения, фактически в нем не нуждалась.
Суд приходит к выводу, что Алабаева Г.В. имеет другое место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, право пользования Алабаевой Г.В. утрачено, поскольку ее отсутствие в жилом помещении не освобождало ее от исполнения обязанностей, возложенных на нее как на нанимателя жилого помещения по его содержанию. Неисполнение ответчиком этих обязанностей вызвано причинами, которые не могут быть признаны судом уважительными.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Суд считает правильным признать Алабаеву Г.В. утратившей право пользования квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Алабаеву Г.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Ю. Волгаева