Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 28 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дейхиной С.И.,
при секретаре Коломажиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлякова Е.Г. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Комляков Е.Г. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, №А строение №.
В обоснование заявленных требований указал на то, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 19.05.1987 года №, гаражно-строительному кооперативу Л -18 «Машиностроитель» был отведен земельный участок площадью 1,37 га для строительства гаражей боксового типа. В 1987 году истцом, который является членом гаражно-строительного кооператива Л-18 «Машиностроитель», было осуществлено строительство гаража по вышеуказанному адресу без соответствующих разрешений и согласований компетентных органов, вследствие чего оказалось невозможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время истцом полностью выплачен паевый взнос и получены все необходимые согласования компетентных органов. С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию.
В ходе судебного заседания Комляков Е.Г. уточнил исковые требования, в связи с тем, что им самовольно возведен гараж, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, №А строение №, как на самовольно возведенное строение. В остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновывая их обстоятельствами, указанными в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска, представитель третьего лица – потребительского гаражного кооператива Л.-18 «Машиностроитель», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в ходе судебного заседания, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 19.05.1987 года №, гаражно-строительному кооперативу Л -18 «Машиностроитель» был отведен земельный участок площадью 1,37 га для строительства гаражей боксового типа (л.д. 13).
Истец Комляков Е.Г. является членом гаражного кооператива Л-18 «Машиностроитель» (л.д. 15), в связи с чем, в 1987 году им было осуществлено строительство гаража по вышеуказанному адресу и в марте 1987 года полностью выплачен паевый взнос.
Согласно технического паспорта, гаражный бокс № по <адрес>А строение № в <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., находится в кооперативе Л-18 «Машиностроителей», что подтверждается техническим паспортом гаража (л.д. 8-12).
Право собственности и иные вещные права, аресты и иные запрещения на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>А строение №, гаражный бокс №, не зарегистрированы (л.д. 42).
Как следует из заключения Комитета по архитектуре администрации г. Красноярска, размещение возведенного гаража по вышеуказанному адресу соответствует правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306 (л.д. 59-60).
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, поскольку все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 18-19)
В соответствие с заключением ООО «Сибавтоматика», гаражный бокс № по <адрес>А строение № в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и может эксплуатироваться в качестве индивидуального гаража (л.д. 17).
Вместе с тем, в экспертном заключении, выданном федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», указано, что по результатам проведенной экспертизы, расположение гаражного бокса № по <адрес>А строение № в <адрес>, для гражданина Комлякова Е.Г. не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, а именно, не выдержано расстояние от гаража до территории детской площадки (фактически расстояние 25 метров при нормируемом разрыве 50 метров).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Комлякова Е.Г. и признании за ним права собственности на спорный гараж, поскольку из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж своим месторасположением нарушает санитарно-эпидемиологические правила и нормативы принятые в 2003 году (с изменениями 2008 года), то есть значительно позже постройки гаража в 1987 году. При этом, сведения о том, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан в заключениях Управлением архитектуры администрации г.Красноярска, федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» отсутствуют.
Суд считает обоснованными доводы истца, подтвержденные представленными суду доказательствами о том, что спорный гараж им выстроен в соответствии с действующим на момент постройки в 1987 году законодательством и в установленном законом порядке, на предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке земельном участке. При этом суд также учитывает достоверно установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждающие соответствие спорного гаража требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным требованиям, что таковой не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Комляковым Е.Г. право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комлякова Е.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме
Признать за Комлякова Е.Г. право собственности на гаражный бокс общей площадью 89,6 кв.м., состоящий из гаража площадью 53,1 кв.м., технической комнаты площадью 13,9 кв.м., технической комнаты площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>А, строение №, бокс №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: С.И. Дейхина