ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск. 02 марта 2011 года
Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иванова Е.Н.
при секретаре Зыряновой Т.В.
с участием истца Никифоровой Л.И.
третьего лица Никифоровой А. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Л.И. к Ефимовой Т.Г., Ефимовову Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Никифорова Л.И. обратилась в суд с иском к Ефимову Э.А., Ефимовой Т.Г. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Основанием своих требований истец указывает то обстоятельство, что по договору купли –продажи квартиры от 10.09.2010г. она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру по указанному выше адресу, где в настоящее время проживает постоянно. При подписании договора купли-продажи бывшие собственники квартиры Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее 30.09.2010г., однако до настоящего времени уклоняются от выполнения обязательств по снятию с регистрационного учета и скрывают свое постоянное место жительства. Поскольку ответчики добровольно отказываются исполнить обязательства по выписке из указанной квартиры, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ответчики Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. в спорной квартире не проживают, их вещи там не находятся, квартплату не платят. Регистрация ответчиков является препятствием для реализации истцом своих прав собственника.
В судебном заседании Никифорова Л.И. заявленные требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. С согласия истца дело слушается в порядке заочного производства.
Третье лицо Никифорова А.С. в судебном заседании исковые требования своей матери Никифоровой Л.И. поддержала в полном объеме, подтвердив их основания. Дополнительно пояснила, она (Никифорова А.С.) является членом семьи нынешнего собственника - матери Никифоровой Л.И. и постоянно проживает в спорной квартире. Ответчики Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. ( прежние собственники) членами их семьи не являются, вещей их в квартире нет, на телефонные звонки они не отвечают, сменили номера сотовых телефонов.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей Ф., П., К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании достоверно установлено, что истица Никифорова Л.И. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.09.2010г. Ответчики Ефимова Т.Г. и Ефимов Э.А., являясь прежними собственниками, распорядились своим имуществом, продали истице спорную квартиру, о чем свидетельствует представленный договор от 10.09.2010года, зарегистрированный в установленном законом порядке. Как видно из выписки из домовой книги, а также подтверждено объяснениями истца, ответчики Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. членами семьи нового собственника - Никифоровой Л.И. не являются и никогда не являлись. Согласно п. 5 договора купли- продажи квартиры от 10.09.2010г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее 30.09.2010г., однако до настоящего времени состоят на регистрационном учете.
То обстоятельство, что ответчики не пользуются спорной квартирой, не проживают в ней и не несут расходов на ее содержание, подтверждается, помимо изложенного, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ф., П., ФИО9, которые, каждая в отдельности, пояснили суду, что в спорной квартире, помимо Никифоровых, никто не проживает, прежние собственники выехали из квартиры, и вывезли вещи.
Данный вывод также подтверждается предоставленным актом о непроживании, подписанным соседями Х., Ч. согласно которому Ефимов Э.А., Ефимова Т.Г., в квартире <адрес> не проживают.
Таким образом, давая оценку представленным доказательствам, суд считает установленным, что Ефимова Т.Г., Ефимов Э.А. выехали из спорной квартиры, реализовав свои права собственников. С момента выезда из квартиры расходов по содержанию жилого помещения и оплате услуг не несут, участия в содержании квартиры и ее ремонте не принимают, что свидетельствует об утрате их интереса к квартире, в которой они формально зарегистрированы. Указанные обстоятельства является основанием для признания Ефимова Э.А., Ефимовой Т.Г. прекратившими право пользования спорной квартирой.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никифоровой Л.И. удовлетворить.
Признать Ефимову Т.Г., Ефимову Э.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по этому адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Е.Н. Иванова