РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего
Волгаевой И.Ю.
при секретаре Смоляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Д.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Николаев Д.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) Лит № площадью 154,2 кв.м. по адресу <адрес> Мотивировал свои требования тем, что на праве собственности владеет гаражным боксом № площадью 77,9 кв.м. по <адрес> Г и является членом Спортивно-оздоровительного потребительского кооператива спортивного клуба «F» - лодочная станция «N». Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>Г, предоставленного для использования в целях эксплуатации 99 индивидуальных лодочных гаражей боксового типа. В 2008г. им был реконструирован принадлежащий ему гаражный бокс, увеличена его площадь до 154,2 кв.м. В соответствии с заключениями Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> и экспертным санитарно-гигиеническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пригоден для строительства лодочной станции «N» ПК спорт-клуба «F», который не оказывает неблагоприятного воздействия на окружающую среду и условия проживания населения. Согласно заключениям Управления архитектуры администрации <адрес>, института «L», возможно сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии, так как он соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В со В соответствии с заключение № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположен спорный гаражный бокс, можно использовать в качестве земельного участка для размещения лодочной станции «N» ПК спорт-клуба «F». требованиям пожарной безопасности
Истец Николаев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю R
В судебном заседании представитель истца R, полномочия подтверждены, исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Николаев Д.Н. имеет на праве собственности гаражно-лодочный бокс №, расположенный по <адрес> общей площадью 77,9 в.м. Истец произвел реконструкцию гаражно-лодочного бокса № путем пристройки к глухой задней стене помещения, в связи с чем площадь бокса с 77,9 кв.м увеличилась до 154,2 кв.м. Поскольку истцом получены все положительные заключения относительно реконструированного помещения, просит признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс площадью 154,2 кв.м.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, представитель Q полномочия подтверждены представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представитель W просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление архитектуры администрации <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явились, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства недвижимого имущества, может быть признано, если данное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым Д.Н. признано право собственности на гаражно-лодочный бокс № по <адрес> Г в <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе гаража – 28,2 кв.м., подвала – 3,6 кв.м., технической комнаты – 46,1 кв.м. На основании указанного решения Николаеву Д.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений № и №, акта приема передачи земельного участка заключенных между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Y, Z и другими собственниками индивидуальных лодочных гаражей боксового типа в составе ПК «FN» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации 99 индивидуальных лодочных гаражей боксового типа в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 6197 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением б/н к соглашению о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Николаев Д.Н. заключили договор аренды и оплаты земельного участка.
В соответствие с экспертным санитарно - гигиеническим заключением по выбору земельного участка под строительство лодочной станции «N» ПК спорт - клуба «F» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение лодочной станции «N» ПК спорт - клуба «F» в <адрес> на правом берегу протоки P не окажет неблагоприятного воздействия на окружающую среду и условия проживания населения.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, данный земельный участок можно использовать для размещения лодочной станции «N» ПК спорт - клуба «F» в <адрес> на правом берегу протоки P
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадью 154,2 кв.м.
Как следует из заключения Управление архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение возведенного спорного гаражного бокса возможно при условии использования строения и участка согласно экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. Из письма Управление архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс не соответствует материалам действующего генерального плана <адрес>, находится за пределами красной линии застройки квартала, при этом снос гаражного бокса до 2020г. не планируется.
На основании технического заключения ООО института «L» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность дальнейшей эксплуатации спорного гаражного бокса, так как все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – находятся в работоспособном состоянии.
Свидетели U S в судебном заседании пояснили, что являются соседями Николаева Д.Н. по гаражному боксу. Николаев Д.Н. пристроил к своему гаражному боксу пристройку, при этом их права (U, S) как собственников соседних гаражных боксов не нарушил, жизни и здоровью самовольная реконструкция не угрожает.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено наличие заключений всех разрешительных и надзирающих органов о возможности эксплуатации спорного гаражного бокса в реконструированном состоянии, поскольку таковая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и охраняемых интересов других лиц ее сохранением, в связи с чем, суд полагает возможным сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии, отраженном в выписке их технического паспорта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаевым Д.Н. право собственности на гаражно-лодочный бокс № по <адрес> общей площадью 154,2 кв.м., в том числе гаража – 39,9 кв.м., подвала -114,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: И.Ю. Волгаева