Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 30 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
судьи Снежинской Е.С.
при секретаре судебного заседания Спорыхиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Чижикова В.Е. к Любимову Б.А. о признании права пользования жилым помещением и вселении,
по встречному иску Любимова Б.А. к Чижикову В.Е. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Чижиков В.Е., в лице представителя по доверенности Сапончик О.Д., обратился в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и вселении в указанное жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что он состоит на регистрационном учете в указанной квартире, собственником которой является бывшая супруга Чижикова Н.А. В спорной квартире он проживал до 07 сентября 2010 года вместе с бывшей супругой, с которой вел общее совместное хозяйство. 07 сентября 2010 года был помещен на стационарное лечение в <данные изъяты>, где находился до ДД.ММ.ГГГГ. После выписки в спорную квартиру попасть не смог, т.к. Чижикова Н.А. сменила замки, в связи с чем он временно стал проживать у бабушки. 20 ноября 2010 года узнал, что Чижикова Н.А. продала спорную квартиру ответчику Любимову Б.А. Считает, что он как член семьи собственника имеет права пользования спорным жилым помещением и просит его вселить в данное жилое помещение.
Любимов Б.А., в лице своего представителя Клименко Е.Р., обратился в суд к Чижикову В.Е. со встречным исковым заявлением о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2010 года. Между тем, в данной квартире с 20 мая 2010 года зарегистрирован Чижиков В.Е. С ноября 2010 года Чижиков В.Е. по данному адресу не проживает, не несет обязанности по его содержанию, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем считает, что он утратил права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника и создает препятствия для пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с этим просит снять его с регистрационного учета.
09 марта 2011 года Любимов Б.А., в лице своего представителя Клименко Е.Р., ходатайствовал о взыскании с Чижикова Е.В. судебных расходов в размере 20800 рублей, из которых 20000 рублей - оказание юридических услуг представителем, 800 рублей -оформление доверенности.
В судебном заседании истец/ответчик Чижиков В.Е. и его представитель Сапончик О.Д. свои требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Любимова Б.А. не признали.
В судебное заседание ответчик /истец Любимов Б.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку представителя Клименко Е.Р., которая исковые требования Чижикова В.Е. не признала, встречные исковые требования поддержала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Чижикова Н.А. в зал суда не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положений ч. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права.
Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, 20 ноября 2010 года на основании договора купли - продажи недвижимого имущества Любимов Б.А. приобрел у Чижиковой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 8 указанного договора следует, что в указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состоят Чижикова Н.А., Чижиков В.Е., Ч.Д.В., что также подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из пояснений Чижикова В.Е., и подтверждается показаниями свидетелей А.В.М. и Ч.В.С. - Чижиков В.Е. проживал в спорной квартире до сентября 2010 года вместе с Чижиковой Н.А., делал в квартире ремонт. С сентября 2010 года в квартире не проживает, т.к. сначала Чижикова Н.А. сменила замки, а потом квартиру продала Любимову Б.А.
Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика/истца Клименко Е.Р.
В обоснование иска представителей истца/ответчика Сапончик О.Д. заявлено о том, что за Чижиковым В.Е. после продажи квартиры, сохраняется право пользования квартирой на основании п. 8 договора купли- продажи, как за членом семьи бывшего собственника, с чем суд не может согласиться исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Между тем, судом достоверно установлено, что Чижиков Е.В. не является членом семьи Любимова Б.А., самостоятельного право пользования квартирой не приобрел, данное жилое помещение было приобретено Чижиковой после расторжения брака с Чижиковым Е.В., права собственности Любимова Н.А. на спорную квартиру не оспаривается, а содержание п. 8 договора купли-продажи не указывает на сохранение за Чижиковым право пользования квартирой при переходе права собственности, а по сути удостоверяет лишь факт регистрации Чижикова В.Е. в квартире на момент заключения договора купли-продажи.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе Чижикову В.Е. в удовлетворении требований о признании за ним права пользования жилым помещением и вселении его в жилое помещение.
Вместе с тем, учитывая, что сведений о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением после его отчуждения судом не установлено и каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения не имеется, а Любимов Б.А. вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд считает требования Любимова Б.А. о признании Чижикова утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанного лица с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Любимовым Б.А., в лице представителя ответчика /истца Клименко Е.Р., представлено заявление о взыскании с Чижикова В.Е. расходов по оплате услуг представителя – 20000 рублей и расходы по оформлению доверенности – 800 рублей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Чижикова В.Е. в пользу Любимова Б.А. судебных расходов за предоставление юридической помощи, размер которых суд находит разумными в пределах 10 000 рублей за 4 дня участие в судебном заседании согласно ст. 100 ГПК РФ, 800 рублей за оформление нотариальной доверенности, а всего 10 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Чижикову В.Е. отказать в полном объеме.
Встречный иск Любимова Б.А. удовлетворить.
Признать Чижикова В.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Взыскать с Чижикова В.Е. в пользу Любимова Б.А. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по оформлению доверенности в размере 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Копия верна:
Судья Е.С. Снежинская
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.