ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 12 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.
при секретаре Остапенко А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хеирхабарова Якоба Сираджадина оглы к Сафарову Видади Раятовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у Сафаровой Н.Р. принадлежащую ей двухкомнатную <адрес> в <адрес>, однако ответчик Сафаров В.Р. (член семьи продавца) до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Учитывая, что переход права собственности на жилой дом, квартиру, к другому лицу, в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, истец считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, и просит снять его с регистрационного учета
В судебном заседании истец Хеирхабаров Я.С.о исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица на стороне истца Гулиев А.А.о., Хеирхабаров Ч., Ахмедова Г.И.к, Хеирхабарова Х.Я.к, Ахмедов Э.И.о в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили заявления, в которых указали, что требования истца поддерживают в полном объеме.
Ответчик Сафаров В.Р. будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, письменных объяснений, возражений по иску не представил, отбывает наказание лишение свободы по приговору суда, о своем участии в судебном заседании ходатайств не представил суду, в расписке об извещении о судебном заседании указал, что с иском не согласен.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, о чем предоставил заявление, в котором возражений по иску не представил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, с согласия истца.
Исследовав доказательства в материалах дела, выслушав объяснения истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
В судебном заседании объективно установлено, что спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи между истцом Хеирхабаров Я.С, и Сафаровой Н.Р. продано истцу ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6 указанного договора, при его подписании на регистрационном учете в указанной квартире состоят истец Хеирхабаров Я.С, и ответчик Сафаров В.Р., которого продавец обязуется снять с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Право собственности Хеирхабаров Я.С, на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.6, 35). Согласно выписке из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрированы истец Хеирхабаров Я.С,, его дети Хеирхабаров Ч., Хеирхабарова Х.Я.к, родственник Гулиев А.А.о., невестка Ахмедова Г.И.к, племянник Ахмедов Э.И.о и ответчик Сафаров В.Р. (л.д. 8).
Согласно справки, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю ответчик Сафаров В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, что подтверждается записью акта о рождения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>6. (л.д. 31). Сафаров В.Р. осужден Ленинским районный судом согласно сведениям, предоставленным информационным центром УВД по Красноярскому краю, Сафаров В.Р. осужден, наказание не отбыл (л.д.26-30).
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как было указано выше, договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, такого существенного условия не содержал, следовательно, после перехода права собственности на квартиру, которое произошло на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением, так как не проживал в спорной квартире с момента ее приобретения истцом, членом семьи истца не является.
Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его жилищные права, создает препятствия в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, так как он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поэтому его права должны быть восстановлены, путем признания Сафаров В.Р. утратившим права пользования квартирой № <адрес> в <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хеирхабаров Ч. Якоба Сираджадина оглы удовлетворить полностью.
Признать Сафаров В.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в <адрес>6, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Судья: Л.Г.Южанникова