РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием истца Волковой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой Г.Н. и Волкова А.П. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом с холодным пристроем, общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 44,7 кв.м. по ул. В., 31 в г. Красноярске. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого дома в равных долях на основании договора купли-продажи от 08.08.2004г. Впоследствии истцами была возведена самовольная постройка в виде одноэтажного дома с холодным пристроем, в связи с чем общая и жилая площадь дома изменилась. Однако, с учетом изменений зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» дом не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Иных оснований, препятствующих для признания за ними права собственности на недвижимое имущество, не имеется.
В судебном заседании истец Волкова Г.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что дом был куплен в 2004 г. Поскольку он был ветхим, они с мужем снесли его и на том же месте возвели новый дом, но при этом увеличив его за счет пристроя. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был передан прежнему собственнику С. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, он платил за него земельный налог.
Истец Волков А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица – представители ФГУП «Ростехинвентаризация», Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 08.08.2004г. Волкова Г.Н. и Волков А.П. приобрели в собственность в равных долях (по ? доли каждому) жилой дом № 31 по ул. В. в г. Красноярске, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2004 г. Волков А.П. является собственником ? доли указанного дома, другим участником общей долевой собственности вышеуказанного объекта является Волкова Г.Н.
Из справки ИМНС по Ленинскому району г. Красноярска от 19.08.2004 г. № 12-1579 прежний собственник указанного жилого дома и земельного участка С. являлся плательщиком земельного налога, задолженности по которому не имел.
Анализ перечисленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что дом по ул. В., 31 расположен на земельном участке, который находился во владении у прежнего собственника на законном основании.
Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 09.10.2009 г. общая площадь домовладения № 31 по ул. В. в г. Красноярске составляет 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., площадь холодного пристроя составляет 19,1 кв.м.
Как следует из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» № 040 от 14.02.2011 г. жилой дом по ул. В., 31 соответствуют требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект»» № 13-4712/15 от 18.02.2009 г. строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.
Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 606 жилой дом не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по содержанию ЭРОА в воздухе жилых помещений.
По мнению суда, обстоятельства, указанные в заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в части несоответствия государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам по содержанию ЭРОА в воздухе жилых помещений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Волковой Г.Н., Волкова А.П. удовлетворить.
Признать за Волковой Г.Н. и Волковым А.П. право собственности по ? доли за каждым на жилой дом № 31 по ул. В. в г. Красноярске, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с холодным пристроем площадью 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н. Шестакова