РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Устюговой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровченко ПВ к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бровченко П.В. обратился в суд к ответчикам с требованием о признании за ним и права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что вселился в комнату в 2007 году, где проживает до настоящего времени, производит оплату жилищных и коммунальных услуг. Данное общежитие находится в муниципальной собственности и состоит на балансе МП «Правобережная ДМО». В 2008 году между истцом и администрацией Ленинского района г.Красноярска заключен договор социального найма жилого помещения, но реализовать свое право на приватизацию комнаты во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку ответчик считает, что комната не подлежит приватизации, так как относится к специализированному жилищному фонду. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец Бровченко П.В. и его представитель по устному ходатайству ЛЛС в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать за истцом право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение вспомогательного использования (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснили, что спорная комната была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями в июне 2007 года. Несмотря на то, что истец зарегистрирован в <адрес>, с 2007 года он постоянно проживает в спорной комнате, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, казенной мебелью не пользуется, ремонт и уборку осуществляет за свой счет, в связи с чем считает, что имеет право быть признанным собственником данного жилого помещения.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Представить ответчика - администрации Ленинского района г.Красноярск МВВ (полномочия подтверждены) предоставил возражения на иск, указав, что считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку <адрес> в <адрес> имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду, следовательно, комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.62-63).

Представитель третьего лица МП «Центр приватизации жилья», направил отзыв на иск, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в Реестре муниципального жилищного фонда социального использования не значится, решение об изменении правового статуса и приватизации служебного жилого помещения со стороны собственника жилищного фонда отсутствует, жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.38,57).

Представители третьих лиц МП «Правобережная ДМО», Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, третье лицо – БЕС в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорная комната была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18), договором найма жилого помещения в общежитии № Г59 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), а также показаниями свидетеля ВРА, который пояснил, что истец проживает в комнате с 2007 года, казенным имуществом не пользуется, в комнате имеется вся необходимая мебель и предметы (телевизор, диван, стол, компьютер, шкаф, комод), уборку и ремонт производит за свой счет. ( л.д.70-71). Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в спорной комнате никто не состоит, финансово-лицевой счет открыт на Бровченко П.В.(л.д.11), что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.16,17,65-67).

Ранее в приватизации жилого помещения в г. Красноярске Бровченко П.В. в совершеннолетнем возрасте не участвовал, в 1992 году принимал участие в приватизации квартиры по адресу <адрес>, где имеет ? доли в праве собственности и сохраняет регистрацию до настоящего времени (л.д.6, 7, 10, 20, 22, 24).

Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому следует, что за истцом не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости (л.д.47).

Супруга истца БЕС имеет в собственности другое жилое помещение, зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из технического паспорта, комната № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, является изолированным жилым помещением, имеет помещение вспомогательного характера (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь всех частей объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м (л.д.40-43).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Истец был законно вселен и проживает в спорной комнате постоянно, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бровченко ПВ - удовлетворить.

Признать за Бровченко ПВ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату № в <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: О.В. Присяжнюк