РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего
судьи Волгаевой И.Ю.,
при секретаре Смоляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любченко Д.Н. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о взыскании компенсации процентов по соглашению о компенсации процентов по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Любченко Д.Н. обратился в суд с указанным иском к ПИК «Строим вместе» о взыскании компенсации процентов в размере 44840 руб., в порядке возврата государственной пошлины 2000 руб. Мотивировал свои требования тем, что является членом ПИК «Строим вместе» и с ним был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ответчика, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ Договор займа между ним и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ № на 900000 рублей на 180 месяцев, для приобретения квартиры по <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена за 1000000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о компенсации процентов по договору займа, согласно которого истец является членом ПИК «Строим вместе» и обязан, оплачивает паевые взносы в счет погашения задолженности за приобретенную ему ответчиком квартиру, членский взносы в размере 3% от суммы неисполненных обязательств по уплате паевых взносов и 1 % от суммы неисполненных обязательств по уплате паевых взносов в качестве взноса в Резервный фонд. За пользование займом истец уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки 13,5% годовых в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. По условиям договора пайщик обязан за свой счет застраховать в страховой компании жизнь и потерю трудоспособности, а также квартиру от рисков утраты и повреждения. Дополнительным соглашением определен порядок компенсации истцу разницы в размере процентной ставки по договору займа по отношению к размере членских взносов начисленных на сумму 635000 рублей и компенсации расходов на страхование жизни и потери трудоспособности и страхования квартиры от рисков утраты и повреждения. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентов по договору займа определен порядок компенсации пайщику разницы в размере процентной ставки по договору (13,5% годовых), по отношению к размеру членских взносов (3%), начисленных на сумму в размере 635000 рублей (п.1.3). Согласно п.2.6 соглашения сумма компенсации уплачивается ответчиком не позднее последнего дня платежного периода путем выдачи из кассы ответчика денежных средств. Период неуплаты компенсации составляет 17 месяцев: с июнь 2009г. по октябрь 2010г. в сумме 44840 рублей. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты компенсации процентов оставлена ответчиком без удовлетворения.
В дальнейшем истец Любченко Д.Н. уточнил исковые требования, просит взыскать с ПИК «Строим вместе» сумму компенсации процентов по договору займа в размере 50987 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного им расчета.
В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования. Пояснил, что до июня 2009г. включительно ответчик выплачивал ему (Любченко) компенсацию, а с июля 2009г. выплаты были прекращены, в связи, с чем образовалась задолженность. Поскольку он в январе 2011г. полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, последнюю сумму займа оплатил в январе 2011г., таким образом, действие договора было прекращено, просит взыскать с ответчика компенсации за период июля 2009г. по январь 2011г. включительно в размере 46 343 рубля согласно прилагаемого им расчета, а также в порядке возврата государственную пошлину. Указал, что квартира по <адрес> им продана.
Представитель ответчика R, полномочия подтверждены, исковые требования не признала, суду пояснила, что «Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» (далее по тексту КИ) является некоммерческой организацией, создан в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в финансовой помощи для оплаты приобретения недвижимости, путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. С декабря 2005 года Любченко Д.Н. являлся членом КИ, в связи с чем подписывал членский договор, по условиям которого обязан был уплачивать паевые взносы для накоплений определенного процента стоимости приобретаемого жилья, членские взносы в размере 3% годовых, которые расходуются на жизнедеятельность кооператива, и 1% от суммы неисполненных обязательств по уплате паевых взносов в Резервный фонд (страхование имущества 1% от стоимости жилья). Истец не дожидаясь очереди, приобрел квартиру по тарифному плану СИБС, который предусматривает привлечение денежных средств от третьих лиц под 13,5 % годовых по отношению к размере членских взносов 3 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между Любченко Д.Н. и КИ заключен договор займа (ипотека в силу закона), согласно которого КИ предоставил истцу заем в размере 900 000 рублей сроком возврата на 180 месяцев. Не достающую сумму на покупку квартиру кооператив взял в банке под 13,5 % годовых. К указанному договору займа между сторонами было подписано соглашение о компенсации процентов по Договору займа. Согласно п. 2.6 Соглашения сумма компенсации уплачивается КИ не позднее последнего дня платежного периода путем выдачи наличными денежными средствами из кассы кооператива. В 2007г. Любченко Д.Н. была приобретена квартира по <адрес>. В апреле 2007г. закладная Любченко Д.Н. была продана I с этого времени истец прекратил свои отношения с кооперативом, выбыл из членов ПИК «Строим вместе». Имущество кооператива образуется за счет денежных и иных имущественных вступительных, паевых, членских взносов членов КИ, в том числе дополнительных членских взносов, полученных от членов КИ вследствие нарушения ими имущественных обязательств перед КИ (п.5.1 Устава). В период с сентября по октябрь 2009 года было проведено Общее собрание членов потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе». По проведенным итогам в 2008 году кооперативу принесен убыток в размере 29 745,31 рублей. В связи с недостаточностью средств в административном фонде, в целях обеспечения нормального функционирования деятельности кооператива, Протоколом общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено - с 2009 года временно приостановить выплаты по Соглашениям о компенсации процентов для бывших членов КИ, приобретение квартир которым осуществлено с привлечением заемных средств и банковских кредитов. На сегодняшний день общим собранием членов потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» не принято решение об отмене ч.5, п. 5 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, выплаты по Соглашениям не возобновлялись в связи с проведением антикризисных мероприятий. Дополнительное соглашение о выплате компенсации процентов с истцом не расторгалось. По мере поступления денежных средств компенсация процентов истцу будет выплачена. В связи с этим просила отказать в удовлетворении требований Любченко Д.Н.».
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика суд находит исковые требования с учетом их уточнений в судебном заседании законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Любченко Д.Н. принят в члены потребительского ПИК «Строим вместе», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса ПИН SV-01-000178. На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Любченко Д.Н. присоединился к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК «Строим вместе», ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Любченко Д.Н., Q, W заключен договор займа №, согласно которого предоставлен займ в размере 900000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения квартиры расположенной по <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации процентов по договору займа № ответчик определил порядок компенсации истцу разницы в размере процентной ставки 13,5 % по договору по отношению к размеру членских взносов 3% годовых, начисленных на сумму 635000 рублей, а также порядок компенсации истцу расходов на страхование жизни и потери трудоспособности и квартиры от рисков утраты и повреждения квартиры предусмотренных договором займа, но не предусмотренных членским договором. Сумма компенсации уплачивается ответчиком не позднее последнего дня платежного периода путем выдачи наличными денежными средствами из кассы кооператива (п.2.6). Приложением к соглашению установлен компенсационный расчет.
Договором предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №-/07/ЧКИ/СВ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ПИК «Строим вместе» и Любченко Д.Н., ответчик передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность истца сумму недостающего пая в размере 65000 рублей, а истец обязуется возвратить сумму недостающего пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с правом на досрочное погашения суммы. ДД.ММ.ГГГГ7г. между сторонами был составлен индивидуальный график рассрочки платежей ПИН SV-01-000178 с приложением № по внесению итогового паевого взноса на 13 месяцев с указанием суммы и даты возврата.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на оплату договора отчуждения недвижимости, заявления на оплату недвижимости в связи с приобретением недвижимости в собственность члена кооператива Любченко Д.Н. приобрел у Y квартиру по <адрес> за 1000000 рублей, из которых 900000 руб. внесены истцом за счет средств предоставляемого займа. Данный факт подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Договором №/КрФУРСА от ДД.ММ.ГГГГ ПИК «Строи вместе» продал I закладную по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Любченко Д.Н., о чем истец был письменно уведомлен ДД.ММ.ГГГГ
На основании статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно выписки по счету и приходно-кассовыми ордерами последний платеж по договору займа был внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником квартиры по <адрес> является U
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Выпиской из протокола № общего собрания членов потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с понесенными убытками были утверждены антикризисные мероприятия по оздоровлению финансово-хозяйственной деятельности кооператива. В том числе и приостановить с 2009г. выплаты по соглашениям о компенсации процентов для бывших членов кооператива, приобретение квартир которым осуществлено с привлечением заемных средств и банковских кредитов.
Как видно из материалов дела и не отрицается стороной истца выплаты компенсации процентов по договору займа перестали выплачиваться истцу с июля 2009г., тем самым, ответчик нарушил условии соглашения, в связи, с чем образовалась задолженность по выплате компенсации процентов с июля 2009г. по январь 2011г. в размере 46343 рубля. Данный расчет компенсационных выплат представитель ответчика не оспорил. Соглашение о компенсации процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгнуто, каких либо изменений к данному соглашению сторонами не принято. Последний платеж по Договору займа произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего им полностью исполнены принятые на себя обязательства по исполнению условий Договора. В связи с этим, суд не может принять во внимание доводы представителя истца об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с принятым решением общего собрания ПИК «Строим вместе» о приостановлении выплат компенсационного характера, связанным с убыточной финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Поэтому требуемая истцом денежная сумма в размере 46343 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 98 ГКП РФ и с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в пределах удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 1590 рублей 29 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» в пользу Любченко Д.Н. компенсацию процентов в размере 46343 рубля, в порядке возврата государственную пошлину в размере 1590 рублей 29 копеек, а всего 47933 рубля 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья Волгаева И.Ю