РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 04 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.
с участием представителя истца – Петровой Н.В.
при секретаре Рычковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролков К.С. к Администрации города Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Фролков К.С. обратился в суд с иском администрации Ленинского района г. Красноярска и Администрации г. Красноярска о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> в г. Красноярске.
Свои требования мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено его отцу, Фролкову С.К., на основании ордера от 31.05.1989 года. Кроме Фролкова С.К. в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя были вселены его жена, Фролкова Н.А., и сын, Фролков К.С. (истец).
ДД.ММ.ГГГГ Фролков С.К. умер, в спорном жилом помещении остались проживать истец и его мать, Фролкова Н.А., которая в настоящее время является нанимателем указанного жилого помещения. Истец постоянно проживает в спорной квартире с 1989 года, имеет в ней постоянную регистрацию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако, реализовать свое право на приватизацию жилого помещения не может по причине отсутствия ордера. Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал, иного жилого помещения на праве собственности не имеет, поэтому просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещения в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Фролков К.С. не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истца Петрова Н.В. (полномочия проверены) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков - администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания был извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, возражения относительно иска не представили.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений против иска не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании достоверно установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Фролкову С.К. на основании ордера от 31.05.1989 года. В указанную квартиру в качестве членов его семьи были также вселены жена, Фролкова Н.А., и сын, Фролков К.С.
Согласно ответа ООО «УК-Комфортбытсервис» от 20.10.2010 года, ордер, иные правоустанавливающие документы на квартиру № по <адрес> в г. Красноярске не сохранились (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Фролков С.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-БА №, выданного отделом ЗАГС Ленинского района г. Красноярска 07.09.2006 года (л.д. 7).
Как следует из выписки из домовой книги истец Фролков К.С. и Фролкова Н.А. зарегистрированы по месту жительства: <адрес>, с 31.05.1989 года и по настоящее время (л.д. 18).
Как следует из представленного суду Согласия от 15.02.2011 года, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа Екимовой П.М., Фролкова Н.А. дает согласие на приватизацию жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>, без включения ее в число собственников. Сама, при этом, от участия в приватизации указанного жилого помещения отказывается (л.д. 19).
Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют (л.д. 10), права Фролкова К.С. на какие-либо объекты недвижимости также не зарегистрированы (л.д. 9). Данное обстоятельство подтверждается и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.11.2010 года, согласно которой по данным на 31.12.1998 года за Фролковым К.С. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы (л.д. 8).
Кроме того, справкой МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истец Фролков К.С. по состоянию на 01.11.2010 г. участия в приватизации жилых помещений не принимал (л.д. 11).
Таким образом, в суде бесспорно установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно в нем проживает и состоит на регистрационном учете, данное жилое помещение находится в жилом доме, находящимся в муниципальной собственности, следовательно, у истца, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
При этом отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может являться основанием для лишения истца права приватизировать занимаемую жилую площадь, поскольку, как установлено судом, он проживает в спорном жилом помещении с 1989 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, на жилое помещение открыт финансово-лицевой счет, что свидетельствует о том, что с истцом фактически заключен договор социального найма.
Согласно выписке из технического паспорта от 07.04.2011 года общая площадь жилого помещения - <адрес> в г. Красноярске составляет 29,1 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м., подсобные помещения – 13,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,7 кв.м. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, является изолированным (л.д. 44-49).
В судебном заседании подтверждено, что право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его права. Учитывая вышеизложенное, и то, что истец, занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимал участия в приватизации, он вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фролков К.С. к Администрации города Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Фролков К.С. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м., подсобные помещения – 13,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Е.А. Чуринова