РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года.
Ленинский федеральный суд г.Красноярска
под председательством судьи Сидоркиной Н.Л.,
при секретаре Мядзелец Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюкалова А.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Нюкалов А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., расположенное в <адрес>, помещение 1, а также сохранить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:0:30, в реконструированном виде.
В обоснование заявленного иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, 8-1, общая площадь квартиры на момент приобретения составляла 44,5 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .№9-арх. разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое с последующей реконструкцией. Нюкалов А.В. произвел реконструкцию квартиры путем сноса внутренних перегородок, возведения новых и возведения крыльца, за счет чего общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,4 кв.м. При этом истец не получал разрешение на строительство с целью реконструкции в установленном законом порядке. Однако согласно заключениям контролирующих органов, помещение после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, перед реконструкцией истец получил согласие собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>1, отсутствуют. В связи с отсутствием разрешения на строительство, Департаментом градостроительства администрации <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Нюкалов А.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> П.Д.О. (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Нюкаловым А.В. исковых требований, при этом исходит из следующего.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес>1, принадлежит Нюкалову А.В. что подтверждается договором купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-8)
Распоряжением №-арх от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила перевести жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, в нежилое помещение с последующее реконструкцией.(л.д.9)
Кроме того, судом установлено, что реконструкция жилого помещения была произведена самовольно, собственными силами истца, без соответствующих разрешений и согласований, поэтому она является самовольной постройкой.
Решение по вопросу о согласовании произведенной реконструкции в помещении №, расположенном на первом этаже в <адрес>, принадлежащем Нюкалову А.В., принято большинством собственников помещений. Данное решение закреплено в Протоколе №-Л от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. (л.д.49-52)
Квартира Нюкалова А.В. свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31)
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» предоставлена Выписка из технического паспорта помещения № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с отметками о результатах переустройства и планом квартиры до и после реконструкции. (л.д.41-48)
Согласно результатам обследования квартиры ООО «Спас-2007», заключением подтверждается соответствие жилого помещения требованиям пожарной безопасности.(л.д.28-30)
Согласно техническому заключению ООО «Научно-производственное многоотраслевое предприятие «СИБПРOMTEXПРОЕКТ» по результатам обследования техническою состояния несущих строительных конструкций нежилого помещения №, после проведенной реконструкции № oт ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение является работоспособным, не имеет повреждений, которые могли бы отрицательно влиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции соответствует техническим регламентам, действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей нежилою помещения.(л.д.14-27)
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.(37-40)
Рыночная стоимость спорною нежилого помещения согласно экспертному заключению №-НД10 oт ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 950 000 рублей.(л.д.53-56)
Согласно заключению Управления архитектуры администрации юрода Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилою помещения по адресу: <адрес>. пом. 1 соответствует, генеральному плану юрода и правилам землепользования и застройки.(л.д.32-34)
Письмом № от 14.12.Юг. Департаментом градостроительства администрации <адрес> мстил отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.(35-36)
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Нюкаловым А.В. требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подствеждено представленными доказательствами, что спорное помещение № в <адрес> в <адрес>, приобретено Нюкаловым в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи, его право в соответствии с законом зарегистрировано.
Истцом самовольно, без разрешения органов местного самоуправления проведена реконструкция и перепланировка помещения, что в настоящее время препятствует ему зарегистрировать свои права уже как на нежилое помещение.
Вместе с тем, Нюкаловым А.В. получено разрешение ответчика на перевод жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в нежилое, а самовольно проведенные реконструкция и перепланировка соответствуют всем требованиям и нормативам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку подтверждено представленными заключениями, а также согласновано с большинством жильцов дома.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Нюкаловым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., расположенное в <адрес>, помещение 1, а также сохранить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:0:30, в реконструированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Нюкалова А.В. к Администрации г.Красноярска, признав за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, сохранив нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:0:30, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней с момента получения мотивированного решения в Красноярский краевой суд, через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий: Н. Л. Сидоркина