РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года.
Ленинский федеральный суд г.Красноярска
под председательством судьи Сидоркиной Н.Л.,
при секретаре Мядзелец Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Н.Н. к администрации города Красноярска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Цыганкова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленного иска ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>. В 2009 году в связи с необходимостью перевода указанного жилого помещения в нежилое - под офис, истица обратилась в Управление архитектуры Администрации г.Красноярска и получила Распоряжение Администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения № по <адрес> <адрес> нежилое». Распоряжением Администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т им.газ. <адрес>, площадью 0,5397 га. После этого истицей, до получения соответствующих согласований по проекту, т.е. без соблюдения требований действующего законодательства была произведена реконструкция указанного жилого помещения. Но с связи с нарушением установленного порядка перевода жилого помещения в нежилое в настоящее время, окончив реконструкцию объекта, истица лишена возможности зарегистрировать его как нежилое помещение, ввиду невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное разрешение представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие реконструированного объекта проектной документации. Для этого истицей были запрошены и получены заключения компетентных органов, согласно которым, в реконструируемом помещении не выявлено нарушений прав и законных интересов граждан, а также создание угрозы их жизни и здоровью.
В судебное заседание истица Цыганкова Н.Н. не явилась, доверила представление своих интересов Б.Н.В. (полномочия проверены), которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации г.Красноярска П.Д.О. (полномочия проверены) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления, для чего в орган, осуществляющим согласований собственник или наниматель по общему правилу подает, установленной формы заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный проект, технический паспорт, согласия всех взрослых членов семьи.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Судом установлено, что истица Цыганкова Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес> <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от26.02.2009г.
В соответствии с Отчетом об обследовании технического состояния строительных конструкций нежилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, выданным ООО «Проектно-сметное бюро» в 2010 году возможна эксплуатация конструкций помещения при фактических нагрузках и воздействиях; техническое состояние соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В сответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологи в <адрес> выданного на основании проведенной санитарно-эпидемиологической проверки от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого помещении № офисного назначения гражданки Цыганковой Н.Н., расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного дома по просп. Имени газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, не противоречит требованиям санитарных правил и нормативов.
В соответствии с заключением № «О соответствии требованиям пожарной безопасности» сделан вывод о соответствии нежилого помещения № в жилом <адрес> <адрес> в <адрес> требованиям пожарной безопасности.
Заключением о возможности сохранения самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Архитектуры Администрации г.Красноярска, установлено, что размещение нежилого помещения № (Лит. А) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2ОО7г. №В-306.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, таковое адресовано под № 3, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе офисной 34,9 кв.м., присвоен инвентарный №:401:002:000066560:0001.
Кроме того истица добросовестно осуществляет бремя содержания указанного имущества: своевременно вносит платежи на содержание и ремонт помещения, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, оплачивает услуги по потреблению электроэнергии, что подтверждается договорами на оказание услуг по демеркуризации ртутьсодержащихся ламп и утилизации металлической ртути; договора на отпуск питьевой воды и загрязняющих веществ; договора на содержание и ремонт общего имущества; договора на теплоснабжение.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в выписке из его технического паспорта и признать за Цыганковой Н.Н. право собственности на вновь созданный объект – нежилое помещение по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганкова Н.Н. к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Цыганкова Н.Н. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней с момента получения мотивированного решения в Красноярский краевой суд, через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий: Н. Л. Сидоркина