Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 г. город Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,
при секретаре Жирных О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелгуновой Т.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Истец Шелгунова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, требует признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она является наследницей матери В., умершей 31 мая 2003 года. При оформлении наследственных прав на вышеуказанный жилой дом выяснилось, что в указанном доме произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой холодный пристрой был переоборудован в жилой пристрой, его общая площадь равна жилой и составляет 7,2 кв.м., вследствие чего в регистрации права собственности было отказано.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Полиновский В.И. (доверенность № 5633 от 03.12.2010 г.) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что все видоизменения дома произошли в границах представленного земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, представленные суду положительные заключения подтверждают возможность сохранения дома в переоборудованном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании на основании договора № 87 от 20 июня 1957 года, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> под строительство одноэтажного деревянного дома (л.д.46).
Как следует из договора купли-продажи от 19 января 1988г., Е. приобрел у А. жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м. с надворными постройками Г-3 туалет, сооружениями №, расположенный на земельном участке 400 кв.м. (л.д. 79).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена В., наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.7).
31 мая 2003 года В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного свидетельства о рождении от 17.02.1949 года и свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Шелгунова Т.В. является дочерью В. (л.д.44).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.2003 года Шелгунова Т.В. унаследовала имущество В. в виде денежных вкладов, хранящихся в операционной кассе вне кассового узла № ОСБ <адрес> (л.д.9).
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что при оформлении жилого дома в собственность, был изготовлен технический паспорт, согласно которому было выяснено, что в результате переустройства и переоборудования изменилась площадь жилого дома.
Как следует из представленного технического паспорта от 27 октября 2010г., общая площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома по <адрес> составила 59,2 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м. (л.д. 11-21)
В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 23.12.2010г. № размещение жилого дома по <адрес> (лит. А, А1) соответствует генеральному плану города, утвержденного решениями Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В-306 (л.д.41-43).
Как следует из технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект»» № от 09.12.2010г. жилой дом имеет элементы благоустроенной квартиры: автономное водяное отопление, центральное водоснабжение и центральное электроснабжение. Дом вполне пригоден для дальнейшей эксплуатации, но при условии проведения локальных ремонтных работ (л.д.22-25).
Согласно экспертного заключения ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве объекта жилого назначения по функциональной пожарной опасности Ф1.4 (л.д. 32).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 18.02.2011г. следует, что индивидуальный жилой <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в плате размещения (л.д.36-40).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенное строение на земельном участке по <адрес>, в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Шелгуновой Т.В. право собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шелгуновой Т.В. удовлетворить.
Признать за Шелгуновой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 59,2 квадратных метра, в том числе жилой 47,1 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Ю.М. Макарова