решение по иску Маркушевой

РЕШЕНИЕ

город Красноярск 03 мая 2011 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Вайгель Д.В.,

с участием истицы Маркушевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркушевой Т.Н. к администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис» о признании приобретшей право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

Установил:

Истица Маркушева Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в <адрес> в <адрес> проживает с 1971 года, имеет регистрацию по данному адресу, на её имя открыт финансово-лицевой счет. При обращении истицы в администрацию Ленинского района г.Красноярска для заключения с ней договора социального найма данной квартиры получен отказ, по причине того, что ордер на спорное жилое помещение отсутствует, в связи с чем она просит признать за ней право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу с заключением договора социального найма.

В судебном заседании истица Маркушева Т.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК – Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, письменных возражений по существу иска, также как и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Таким образом, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения относительно прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи закреплены в ст.70 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения спора.

В судебное заседание истица представила документы, подтверждающие правомерность ее вселения и проживания в спорном жилом помещении, а также указывающие, что она является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Как видно из материалов дела спорная квартира расположена <адрес>, который по состоянию на 25 марта 2011 года числится в реестре муниципального жилищного фонда за № (л.д. 27).

В судебном заседании установлено что, жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено Маркушевой Т.Н. в 1971 году в с вязи с её трудовыми отношениями на Красноярском ЦБК (л.д. 35-52). В спорном жилом помещении фактически истица проживает и постоянно состоит на регистрационном учете с 13 августа 1971 года, однако документы на заселение не сохранились. На имя Маркушевой Т.Н. открыт финансово-лицевой счет (л.д. 8, 9, 19)., в соответствии с которым она производит оплату жилищных и коммунальных услуг в полном объеме, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц и его площади, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д. 13, 33-34).

Из объяснений истицы следует, что она постоянно проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным актом о проживании, согласно которому истица Маркушева Т.Н. постоянно проживает по вышеуказанному адресу с 1971 года. (л.д. 53).

Каких-либо объектов недвижимого имущества на праве собственности за Маркушевой Т.Н. не зарегистрировано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05 марта 2011 года (л.д. 11), участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Маркушева Т.Н. также не принимала (л.д. 12).

Приведенные обстоятельства указывают на фактическое исполнение истицей установленных ч.3 ст.67 ЖК РФ обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом истица вселена в <адрес> не самоуправно, а в порядке, определенном собственником жилья, с согласия наймодателя и с учетом установленной нормы предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения на территории г.Красноярска, постоянно там проживает, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать Маркушеву Т.Н. приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

При этом статус спорной квартиры предполагает заключение с истицей на условиях, предусмотренных ЖК РФ, договора социального найма занимаемого ею жилого помещения, поскольку отказ наймодателя заключить такой договор препятствует нанимателю в полной мере реализовать права и исполнять обязанности, установленные жилищным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Маркушевой Т.Н. к администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис» о признании приобретшей право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать Маркушеву Т.Н. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для заключения с Маркушевой Т.Н. договора социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В. Герасименко