Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года Ленинский районный суд г.Красноярска
в составе: судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием:
истцов Карякиной Н.М., Синчук Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякиной Н.М., Н.Л. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № 73 в доме № 6 по ул. М. в г. Красноярске в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что в спорное жилое помещение на основании ордера № 40 от 04.08.1960 года Карякина Н.М. вселилась со своими родителями – М., Д., которые в настоящее время умерли. 22.12.2000 г. Карякина Н.М. вступила в зарегистрированный брак с Синчуком Н.Л. Истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, состоят там на регистрационном учете, на него открыт финансово-лицевой счет, в соответствие с которым истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Истцам было отказано в приватизации жилого помещения, поскольку в ордере адрес жилого помещения указан: ул. М., 2 кв. 73, и отсутствуют сведения о смене адреса дома с № 2 на № 6. Кроме того, в квартире была произведена перепланировка. Истцы постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, ранее участия в приватизации жилья не принимали. Согласно заключениям компетентных органов указанное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам и нормативам, а также правилам пожарной безопасности.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд рассмотрел дело в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истцы не возражали.
Третьи лица – представители ФГУП «Ростехинвентаризация», администрации Ленинского района г. Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис», УФСГР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения истцов, проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Как установлено в судебном заседании в кв. № 73 дома № 6 по ул. М. на основании ордера № 40 от 04.08.1960 года Карякина Н.М. вселилась со своими родителями – М.,Д., которые умерли в 1988 году и в 1982 году соответственно, что подтверждается копиями заключений о смерти. В настоящее время Карякина является нанимателем спорного жилого помещения, с ней фактически заключен договор социального найма.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 12.10.2010г. в кв. 73 дома 6 по ул. М. в г. Красноярске состоят на регистрационном учете Карякина Н.М. с 10.12.1974г., Синчук Н.Л. с 17.03.1989 г. Сестра истицы – А. снята с регистрационного учета, дата снятии с учета не установлена. А. имеет 1/3 долю в общей долевой собственности в праве на кв. 57 в доме 70 по ул. К. в г. Красноярске на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 30.04.2010г.
Из паспортов истцов следует, что они имеют регистрацию с указанного времени в кв. 73 дома 6 по ул. М. в г. Красноярске, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг также указан вышеназванный адрес.
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.12.2009г. в архиве технической инвентаризации отсутствуют сведения, подтверждающие смену адреса жилого дома 2 по ул. М. на дом 6 по ул. М. в г. Красноярске, также указанные сведения отсутствуют в КГБУ «Государственный архив Красноярского края», что подтверждается сообщением от 13.11.2010г.
Справками МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истцы не принимали участия в приватизации жилья в г. Красноярске, также отсутствуют сведения о приватизации кв. 73 в доме 6 по ул. М. в г. Красноярске.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав права на спорный объект не зарегистрированы.
Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на 03.12.2009г. общая площадь квартиры 73 по адресу: г. Красноярск, ул. М., 6 после перепланировки составила 43,5 кв.м., в том числе жилая – 26,5 кв.м. и подсобная – 17,0 кв.м., квартира является изолированным жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённая при отсутствии заключения органа, осуществляющего согласование или с нарушением проекта перепланировки.
Согласно положениям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленного технического заключения института «Красноярскгражданпроект» № 13-1509/15 от 07.04.2011 г. квартира в перепланированном состоянии соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью проживающим в них жильцам, перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Институт согласовывает перепланировку.
Согласно заключению ООО «Сибавтоматика» № 136 от 20.11.2011г. квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением № 2726 от 13.04.2011г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» перепланировка жилого помещения соответствует санитарным правилам и нормативам.
Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.
Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено, что истцы занимают спорное жилое помещение – кв. 73 дома № 6 по ул. М. в г. Красноярске на законном основании, поскольку вселены в соответствие с действующим на тот момент законодательством, проживают там с 1960 года на условиях договора социального найма, и отсутствие сведений о переадресации дома с № 2 на № 6 не может влиять на их право на приватизацию занимаемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Карякиной Н.М., Синчука Н.Л. удовлетворить.
Признать за Карякиной Н.М., Синчуком Н.Л. право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение в перепланированном состоянии, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. М., дом № 6, квартира № 73, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая – 26,5 кв.м. и подсобной – 17,0 кв.м.
Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, может обратиться с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.
Судья: Н.Н. Шестакова