РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 мая 2011 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сидоркиной Н.Л.,
при секретаре Мядзелец Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкой Т.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Троицкая Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Исковые требования мотивировали тем, что на основании совместного решения профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ №» № от ДД.ММ.ГГГГ Троицкой Т.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - 17, на данную комнату с истицей был заключен договор на право проживания. Однако вселиться в комнату истица не смогла, поскольку в комнате проживали другие лица. В дальнейшем с ней был заключен договор на право проживания в комнате № <адрес>, где она проживает с 2006 года, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Троицкой Т.А. было признано право пользования спорной комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма. Занимая до настоящего времени спорное жилое помещение и не имея в собственности иного жилья, истица Троицкая Т.А. считает, что может использовать свое право на приватизацию занимаемой ей комнаты и приобрести право собственности на таковую.
В судебное заседание истица Троицкая Т.А. не явилась, доверил представление своих интересов представителю А.М.Н. (полномочия проверены) которая также в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержала исковые требования Троицкой Т.А. в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Администрации Ленинского района г.Красноярска, УФРС России по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис», в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.
Представитель третьего лица МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон по правилам ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 8 указанного закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как видно из материалов дела, здание № по <адрес> в <адрес> является общежитием и на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, ранее данное строение находилось в собственности государственного унитарного дочернего предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Енисей-К».
При таком положении суд приходит к выводу, что к спорному правоотношению применены положения ЖК РФ о договоре социального найма.
Как установлено в судебном заседании, спорная комната № в <адрес> в <адрес> была предоставлена истице Троицкой Т.А. в связи с нахождением её в трудовых отношениях с МП «ПЖРЭТ – 11» на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из представленных квитанций, истицей Троицкой Т.А. оплачиваются жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату, в том числе в полном объеме погашена задолженность по данным платежам.
Так, с момента вселения, истица постоянно проживает в указанной комнате, оплачивает проживание и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения на условиях социального найма. Кроме того, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Троицкой Т.А. было признано право пользования спорной комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма.
До вселение в спорное жилое помещение, истица право на приватизацию жилья не использовала, право собственности за ней на жилые помещения не зарегистрировано, спорное жилое помещение является единственным жильём Троицкой Т.А., желающей приобрести таковое в собственность, что подтверждается представленными справками
В соответствии с выпиской из технического паспорта, комната № <адрес> в <адрес> является изолированной и имеет общую площадь 19,6 кв.м., в том числе жилую – 19,6 кв.м. (л.д.62-66).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме, квартире.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку доводы ответчика - администрации <адрес>, о том, что сохранение статуса здания «общежитие» не предоставляет гражданам возможности передачи жилых помещений в их собственность по основаниям, предусмотренным законом о приватизации не являются правильными, так как основаны на неверном толковании статьи 7 Федерального закона №189-ФЗ.
При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение является изолированным, Троицкая Т.А. ранее правом на приватизацию не воспользовалась, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Троицкой Т.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Троицкой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой – 19,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд.
Председательствующий Н. Л. Сидоркина