Решение
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шестаковой Н.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
с участием:
истца Скуратова С.Ю.
представителя истца Скуратовой И.В. (доверенность № 6991 от 24.11.2010г.)
представителя третьего лица Копыловой Т.И. (доверенность № 5912 от 28.10.2008г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратова С.Ю. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение,
Установил:
Скуратов С.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на квартиру № 2 дома № 34 по ул. Ш. общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. Требования мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Впоследствии истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в связи с чем изменилась площадь объекта. Однако, с учетом изменений зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Основания, препятствующие для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.
В судебном заседании истец Скуратов С.Ю. и его представитель Скуратова И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Копылова В.М. – Копылова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Скуратова С.Ю.
Третьи лица – представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Скуратов С.Ю. является собственником кв. № 2 в жилом доме № 34 по ул. Ш. в г. Красноярске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 2135 от 01.04.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2008г. в жилом доме 34 по ул. бственником кв. лого помещения,
Из объяснений истца следует, что с учетом изменения площади указанного объекта недвижимого в связи с перепланировкой зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 06.12.2010 г. общая площадь квартиры № 2 в жилом доме № 34 по ул. Ш. с учетом перепланировки составила 59,2 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м. Жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2008г. в жилом доме 34 по ул. бственником кв. лого помещения,
Из технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект»» № 10-59/15 от 12.01.2011 года следует, что строительные конструкции кв. № 2 в доме № 34 по ул. Ш. находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Жилой дом, в состав которого входит кв.2 является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ООО «Специализированная фирма пожарной безопасности» № 0154 от 17.02.2011 года домовладение в виде кв. № 2 дома № 34 по ул. Ш. соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
Из представленного истцом в суд заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 625 от 04.02.2011 года следует, что реконструкция кв. № 2 в доме 34 по ул. Ш. в г. Красноярске соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 3901 от 17.03.2011 года сохранение квартиры 2 в доме 34 по ул. Ш. возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных требований и правил.
Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на кв. № 2 в жилом доме № 34 по ул. Ш. в г. Красноярске в измененном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Скуратова С.Ю. удовлетворить.
Признать за Скуратовым С.Ю. право собственности на квартиру № 2 в жилом доме № 34 по ул. Ш. в г. Красноярске, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Н.Н. Шестакова