ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 1 июня 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска под председательством судьи Малякина А.В.,
при секретаре Поповой А.А.,
с участием истицы Зубаревой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Ж.В. к товариществу собственников жилья «Зодчий», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Зубарева Ж.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зодчий», ООО «СКФ Толстиков и Ко» о признании права собственности на квартиру № (строительный №), расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома <адрес>.
Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» переуступило ей право требования передачи в собственность указанной квартиры, возникшее на основании заключённого этим обществом с ООО «СКФ Толстиков и Ко» (застройщиком) договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она была признана надлежащим инвестором по спорной квартире. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома по <адрес> продолжило ТСЖ «Зодчий», которое отказывается в добровольном порядке подписать акт приёма-передачи жилого помещения и представить в регистрирующий орган документы о вводе жилого дома в эксплуатацию.
В судебном заседании Зубарева Ж.В. иск поддержала.
Представители ответчиков ТСЖ «Зодчий» и ООО «СКФ Толстиков и Ко», а также третьи лица Саркисян Р.А. и ООО «ЭВАЗ», надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки.
Найдя возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, суд, выслушав истицу и исследовав материалы дела, пришёл к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает возможность передачи кредитором принадлежащего ему на основании обязательства права (требования) другому лицу по сделке (уступке требования).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и Ко») было получено разрешение № на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Земельное управление <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «СКФ Толстиков и Ко» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продлённым впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и Ко» (застройщиком) и ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» (дольщиком) заключён договор № о долевом участии в строительстве указанного жилого дома. По условиям договора дольщик обязуется осуществить финансирование строительства двух трёхкомнатных квартир №, № (общей площадью 78,42 и 85,95 кв.м. соответственно) в этом жилом доме путем поставки строительных материалов на сумму 591 732 рубля, а застройщик обязуется осуществить строительство дома в соответствии с требованиями СНиП и после сдачи дома в эксплуатацию передать по акту принадлежащую дольщику квартиру и выдать ему справку об уплате долевых взносов (п. 3.1). Согласно п. 2.4 договора на момент его подписания дольщиком оплачено 591 732 рубля, то есть произведено финансирование строительства в предусмотренном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» и Зубаревой Ж.В. заключен договор об уступке права требования, согласно которому истица получила право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу по иску Зубаревой Ж.В. к ООО «СКФ Толстиков и Ко», истица признана надлежащим инвестором в строительстве жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СКФ Толстиков и Ко» о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, по приобретению находящейся в доме трехкомнатной квартиры №
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ незавершённому строительством дому № (строительный) присвоен почтовый адрес – <адрес>, а согласно техническому паспорту трёхкомнатная квартира №, расположенная на одиннадцатом этаже этого жилого дома, изменила свой номер на №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и Ко» (заказчиком) к ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по <адрес>, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «СКФ Толстиков и Ко» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство этого жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ выдало разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства в полном объеме.
Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство ЗАО «Фирма «Культбытстрой», переуступившим Зубаревой Ж.В.право требования передачи данного жилого помещения в собственность
Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ТСЖ «Зодчий» отказывается передать это имущество истице. Представителями данного ответчика в суд представлены копии документов, из которых усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» заключило договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в отношении спорной квартиры с ООО «ЭВАЗ», а последнее ДД.ММ.ГГГГ переуступило свои права по этому договору Саркисяну Р.А.
Вместе с тем совокупность приведённых выше доказательств, оснований не доверять которым не имеется, указывает на то, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный №) <адрес> была обременена правами Зубаревой Ж.В., а, значит, ТСЖ «Зодчий» не могло самостоятельно распоряжаться этими правами и совершать какие-либо сделки с данным жилым помещением. Причём ТСЖ «Зодчий», судя по направленному истице уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, заключая договор с ООО «ЭВАЗ», знало о правах Зубаревой Ж.В. в отношении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах исковые требования Зубаревой Ж.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
С учётом этого и на основании ст. 98 ГПК РФ понесённые истицей расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 787 рублей следует взыскать с ответчиков.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зубаревой Ж.В. полностью удовлетворить.
Признать за Зубаревой Ж.В. право собственности на квартиру № (строительный №) общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома <адрес>
Взыскать в пользу Зубаревой Ж.В. в счёт судебных издержек с товарищества собственников жилья «Зодчий» и общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко» по 4 393 рубля 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: