РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 02 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: судьи Снежинской Е.С., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В.И. к Администрации г.Красноярска, Администрации Ленинского района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Казанцев В.И., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что в комнате по <адрес> <адрес> <адрес> истец постоянно проживает и состоит на регистрационном учете с 2003 года, вселен в установленном законом порядке, на основании договора найма жилого помещения в общежитии. Истец дважды обращался к ответчику с вопросом заключения договора социального найма комнаты по <адрес> <адрес> в <адрес>, но получал отказ, связанный с тем, что здание, где таковая находится является общежитием и оснований для заключения указанного договора не имеется. При этом, несмотря на наличие статуса общежития, здание, где расположена комната истца, таковым не является и используется как помещение, предоставленное для постоянного проживания на условиях социального найма. Так, истцом не используются мебель и белье как в общежитии, несмотря на отсутствие договора, истец добросовестно выполняет обязанности нанимателя на условиях социального найма. Факт постоянного проживания подтверждается свидетелями. До вселения в спорную комнату, будучи несовершеннолетним, истец проживал вместе с родителями и был зарегистрирован в <адрес>. С момента совершеннолетия Казанцев В.И. не принимал участия в приватизации. Комната по <адрес> является изолированной. В 2008 году, истец Казанцев В.И. вступил в брак с Ярыгиной (Казанцевой) И.В., которая имеет в собственности жилое помещение и участвовать в приватизации спорной комнаты не желает, а совместный ребенок – Казанцева А.В., 2008 года рождения, в комнату истца никогда не вселялась и проживает с мамой по <адрес>. 27 апреля 2011 года, истец Казанцев В.И. уточнил заявленные им исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью – 13,2 кв.м. В судебное заседание истец Казанцев В.И. не явился, доверил представление своих интересов представителю Лайкевич Л.С. (полномочия проверены), которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчиков Администрации г.Красноярска, Администрации Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МП «Правобережное ДМО» и Управление Росреестра, извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МП «Центр недвижимости», а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Казанцева (Ярыгина) И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ). В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года). В силу п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, относящиеся к жилищному фонду, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью – 13,2 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, в комнате имеется самовольно установленный душевой поддон, вместо раковины, что подтверждается данными технического паспорта. На основании заявления о предоставлении жилого помещения от 26 августа 2002 года, Казанцеву В.И. предоставлено во владение и пользование спорное жилое помещение. В последующем, на основании решения о предоставлении жилого помещения между Администрацией Ленинского района г.Красноярска и Казанцевым В.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Казанцеву В.И. как нанимателю было предоставлено во владение и пользование спорное жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, комната <адрес> для временного проживания в нем в связи с работой в <данные изъяты> С указанного времени Казанцев В.И. фактически вселился в жилое помещение, постоянно проживает в нем, выполняя обязанности нанимателя жилого помещения, неся бремя его содержания и оплачивая жилищно-коммунальные услуги, в том числе найм жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. С момента достижения совершеннолетия Казанцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает на территории <адрес> – <адрес> и <адрес>, что подтверждается как выписками из домовой книги, так и сведениями о регистрации по месту постоянного жительства в паспорте гражданина России. Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», <адрес> следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована, в совершеннолетнем возрасте Казанцев В.И. не участвовал в приватизации жилья на территории Красноярского края. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Красноярска от 15 июня 1998 года. Кроме того, суд считает, что здание <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, ранее являлось государственной собственностью и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отнесение здания общежития к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 года не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения, так как последний был вселен в спорную комнату в 2002 году, то есть до отнесения жилого помещения здания общежития к специализированному жилищному фонду, и с момента вселения проживает в нем на условиях договора социального найма. При этом, указание в договоре найма жилого помещения на предоставление жилья во временное пользование в связи с работой в <данные изъяты> суд не может расценить как предоставление жилья на основании ст.ст. 94, 99 ЖК РФ, так как согласно выписки из трудовой книжки истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в <данные изъяты>». Вместе с тем именно собственник жилого помещения в лице Администрации Ленинского района г.Красноярска заключил с Казанцевым В.И. договор найма жилого помещения и на его имя открыт финансово-лицевой счет. В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц. Члены семьи Казанцева В.И. – супруга Казанцева И.В. и малолетняя дочь Казанцева А.В. проживают в жилом помещении № в <адрес>, в спорное жилое помещение не вселялись, от имении Казанцевой И.В. представлено заявление о согласии на передачу жилого помещения в индивидуальную собственность Казанцева В.И. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» установка душевой кабины не нарушила общедомовые системы водоснабжения и канализации, в связи с чем данная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Учитывая изложенное, суд считает, что указанное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодно для проживания, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровья. Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Казанцев В.И. законно вселен и проживает в спорной комнате с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Казанцев В.И., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, в совершеннолетней возрасте не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Казанцева В.И., удовлетворить. Признать за Казанцевым В.И., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Копия верна: Судья Е.С. Снежинская Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2011 года.