ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 15 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Устюговой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушеня ТК к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Петрушеня Т.К. обратилась в суд к ответчику с требованием о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное в комнате № <адрес> <адрес> мотивируя следующим. Истец с дочерью Петрушеня М.Л., вселилась в указанную комнату в 2009 году, где они проживают постоянно до настоящего времени, производят оплату жилищных и коммунальных услуг. В 2011 году между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения, но реализовать свое право на приватизацию комнаты во внесудебном порядке она не имеет возможности, поскольку ответчик считает, что комната не подлежит приватизации, так как относится к специализированному жилищному фонду. Ранее в приватизации истица не участвовала, жилых помещений в собственности не имеет. Дочь истицы - Петрушеня М.Л. отказалась от участия в приватизации спорной комнаты. Комната была перепланирована (из нежилого в жилое помещение) и соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам. Истец в судебное заседание не явилась, предоставила полномочия своему представителю по доверенности. Представитель истца Потапенко А.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц МП ««Правобережная ДМО», Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Петрушеня М.Л. (дочь истицы) в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца Потапенко А.А. не возражает. Выслушав представителя истца, проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. На основании ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В судебном заседании объективно установлено, что Петрушеня Т.К. заселилась в спорное жилое помещение на основании ходатайства депутата законодательного собрания <адрес> и резолюции главы администрации <адрес> (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Петрушеня Т.К. был заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения, где указано, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется ее дочь Петрушеня М.Л. (л.д.14-17). Финансово-лицевой счет открыт на имя Петрушеня М.Л., фактически в спорной комнате проживают два человека, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно штампа о регистрации в паспорте, Петрушеня Т.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу спорной комнаты (л.д.36). Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (л.д.35). Согласно справки из администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Петрушеня Т.К. участия в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу <адрес> не принимала (л.д.19). Из справки, выданной администрацией г.Красноярска МБУ «Центр недвижимости», следует, что на территории г.Красноярска Петрушеня Т.К. право бесплатной приватизации жилья не реализовала (л.д.18). Справкой ТП УФМС России по Красноярскому краю в <адрес> подтверждено принятие истицей гражданства РФ (л.д.20). Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю следует, что за истицей право собственности на объекты жилого недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.21,22). Дочь истицы Петрушеня М.Л. отказалась от участия в приватизации спорной комнаты, что подтверждается нотариально заверенным согласием (л.д.37). Учитывая вышеизложенное, и то, что истица, занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником – ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, (решения о согласовании соответствующего органа), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с техническим паспортом жилое помещение комнату № по <адрес> <адрес> ранее представляло собой подсобное помещение площадью 21,8 кв.м. с двумя шкафами по 0,3 кв.м. каждый, общей площадью 22,4 кв.м. В нарушение ст.26 ЖК РФ, при отсутствии решения соответствующего органа местного самоуправления (Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска), произведена перепланировка, а именно: подсобное помещение перепрофилировано в жилую комнату площадью 21,8 кв.м., два шкафа площадью по 0,3 кв.м. каждый сохранены в прежнем виде, итого общая площадь составила - 22,4 кв.м., в том числе жилая - 21,8 кв.м., подсобная - 0,6 кв.м. (л.д.27). Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» спорая жилая комната отвечает своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создает угрозы здоровью проживающим в ней жильцам. Работы по перепланировке не нарушили общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещения, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии (л.д.28-30). Спорное жилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам перепланировки нежилого помещения в жилое, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что перепланировка является нарушением ст.23 п.2 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ. Вместе с тем, согласно данному заключению жилая комната обеспечивается естественным освещением за счет оконного проема, что соответствует требованиям санитарных правил, выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, не приведут к изменениям светового и инсоляционного режима других помещений дома. (л.д.31-33). В соответствии с п. 5 Постановления администрации г. Красноярска «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятиям "Дирекция муниципальных общежитий" (ПСА), "Правобережная дирекция муниципальных общежитий" (МСН) и "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2" (ДСС) постановлено осуществить в установленном законом порядке перевод нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые. При передачи здания общежития в муниципальную собственность в установленном законом порядке перевод спорной комнаты в разряд жилых помещений осуществлен ответчиком не был, что не должно влиять на жилищные права истца. При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка жилого помещения комнаты № по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную комнату в перепланированном состоянии. Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истицы на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Истец была законно вселена и проживает в спорной комнате с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Её право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, от неё не зависящим. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Петрушеня ТК - удовлетворить. Признать за Петрушеня ТК право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м. Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течении 7 суток со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: О.В. Присяжнюк