Решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Смоляковой О.Н.,

с участием истицы Субраковой А.А., представителя истицы Лисянской Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Субраковой А.А., Субракова В.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истица Субракова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, и состоящую из: коридора площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., подсобного помещения – 0,4 кв.м., душевой – 0,6 кв.м., сан.узла – 2,4 кв.м., а всего площадью 61 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.07.1993 года она и ее сын, Субраков В.А., приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,40 кв.м., в том числе жилой 25,20 кв.м.

В дальнейшем, с целью увеличения жилой площади, квартира была самовольно перестроена, а именно: были пристроены коридор площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., подсобное помещение – 0,4 кв.м., душевая – 0,6 кв.м., сан.узел – 2,4 кв.м. В связи с чем общая площадь квартиры составила 61,60 кв.м.

Согласно заключениям компетентных органов квартира № в жилом доме <адрес> соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В последующем истица уточнила заявленные требования, просила признать за ней и ее сыном Субраковым В.И. право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., подсобной - 36,4 кв. м. в равных долях.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Субраков В.А., заявил самостоятельные требования относительно предмета спора. Просит суд признать за ним и его матерью право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., подсобной - 36,4 кв. м. в равных долях.

В судебном заседании истица Субракова А.А. и ее представитель Лисянская Л.Г. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Субраков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Субракова А.А. и Субраков В.А. являются собственниками общей совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес> в г. Красноярске на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.07.1993 года, что подтверждается Свидетельством о приватизации жилого помещения № 8/1560 от 21.07.1993 года (л.д. 6-7, 8).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 09.09.2011 года следует, что за Субраковой А.А. и Субраковым В.А. зарегистрировано на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 82).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 04.08.2011 года отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру <адрес> в г. Красноярске (л.д. 83).

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 18.03.2011 года квартира <адрес> в г. Красноярске имеет общую площадь 61,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., подсобной – 36,4 кв.м. Площадь самовольно возведенных построек составила 24,2 кв.м.: коридор – 11,0 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., подсобное помещение – 0,4 кв.м., душевая – 0,6 кв.м., сан.узел – 2,4 кв.м.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 04.05.2011 года квартира <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 39-43).

Как следует из заключения ООО « Огнеборец» от 13.05.2011 года квартира <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 44).

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.05.2011 г. строительные конструкции обследуемой теплой пристройки в квартире <адрес> в г. Красноярске находятся в работоспособном состоянии. Теплый пристрой, входящий в состав квартира № является капитальным зданием, соответствуют эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проектный отдел считает возможным дальнейшую эксплуатацию теплой пристройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления архитектуры администрации г. Красноярска размещение спорного жилого помещения соответствует Генеральному плану г. Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В-306

Таким образом, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция квартиры <адрес> в г. Красноярске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Субраковой А.А. и Субраковым В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., подсобной - 36,4 кв. м., в равных долях по 1\2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Субраковой А.А., Субракова В.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Субраковой А.А. и Субраковым В.А. право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., подсобной - 36,4 кв. м. в равных долях по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Полное мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.

Судья Е.А.Чуринова