РЕШЕНИЕ

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Александрова А.О.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкой Г.С. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Савицкая Г.С., в лице представителя по доверенности Даровской Е.В., обратилась в суд с иском о признании за истицей права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истица Савицкая Г.С. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: в целях эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами истицей на указанном земельном участке было произведено строительство нежилого здания, строение №, общая площадь которого, согласно техническому паспорту, составила <данные изъяты> кв.м., его назначение – складирование (хранение) промышленных товаров. Строительство данного объекта недвижимого имущества за счет средств Савицкой Г.С. подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного последней с ООО С, актами приемки выполненных работ. Однако, спорный объект недвижимости возведен истицей Савицкой Г.С. без получения необходимых разрешений на его возведение. В настоящее время истицей получены все необходимые согласования компетентных органов в отношении данного объекта недвижимого имущества. Учитывая, что самовольное возведение строения № осуществлено ей (Савицкой) в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов других лиц, она (Савицкая) просит признать за ней право собственности на данный объект.

Истица Савицкая Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Даровской Е.В.

В судебном заседании представитель истицы Даровская Е.В. (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы Савицкой Г.С. – Даровской Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истица Савицкая Г.С. является собственником земельного участка, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: в целях эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписки из Адресного реестра МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеет адрес установленной структуры: <адрес>, уч. № (предыдущий адрес: <адрес>) (л.д. №

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска Савицкой Г.С. было отказано в выдаче разрешения на строительство нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Савицкой Г.С. и ООО С был заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик (ООО С) обязался выполнить строительные работы на объекте: склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», а заказчик (Савицкая Г.С.) обязалась оплатить строительство указанного объекта и принять его по окончании строительства. Завершенный строительством спорный объект недвижимого имущества был принят Савицкой Г.С. по акту о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В судебном заседании также установлено, что возведенное нежилое здание по <адрес>, строение № имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. №).

Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества: строение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы (л.д. №).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация», предварительным адресом нежилого здания, обозначенного в техническом паспорте литерой <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, следует считать: <адрес> стр. № (л.д. №

Инвентаризационная стоимость указанного нежилого здания, согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Как следует из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилого здания по <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306, данное здание соответствует градостроительным нормам и возведено в границах красных линий (л.д. №).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого здания №, его планировочное устройство и санитарно-техническое оборудование соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. №).

Техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что техническое состояние строительных конструкций спорного нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация данного нежилого здания (л.д. №

Согласно экспертному заключению ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества – строение № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. №

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице Савицкой Г.С., соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, выстроено в границах указанного земельного участка, суд считает возможным признать за Савицкой Г.С. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савицкой Г.С. удовлетворить.

Признать за Савицкой Г.С. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.О. Александров