РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Сизиковой Н.А.

с участием представителя истца Даровской Е.В. (доверенность № 3Д-487 от 26.07.2011г.)

представителя ответчика Петрова Д.О. (доверенность № 01-9716 от 21.12.2010г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Р.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков Р.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 52 по ул. М., 3 в г. Красноярске, общей площадью 33,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры № 52 в доме 3 по ул. М. в г. Красноярске. Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.01.2008г. бывшему собственнику помещения – Н. разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое. Истцом была произведена реконструкция указанного помещения. Фактически спорное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами.

Истец Ермаков Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Даровская Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, она дополнила, что 20 октября 2011 г. администрация г. Красноярска выдала распоряжение о разрешении перевода жилого помещения в нежилое на Ермакова. Ими получены все разрешения на реконструкцию и она уже произведена.

Ответчик – представитель администрации г. Красноярска Петров Д.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Ермакова Р.В.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещение в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), качества инженерно-технического обеспечения, и осуществляется по установленным статьей 48 данного Кодекса правилам архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Ермакову Р.В. на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 г. и свидетельства о регистрации права от 11.07.2011 г. принадлежит на праве собственности квартира № 52 в доме № 3 по ул. М. в г. Красноярске, на которую 20.10.2010 года истцом получено распоряжение администрации г. Красноярска № 1210-ж о переводе жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией. Ермаковым Р.В. произведена реконструкция нежилого помещения, однако в нарушение обязательных требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, работы по реконструкции нежилого помещения были начаты истцом без полученного в установленном порядке разрешения на строительство объекта.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.07.2011г. помещение после реконструкции представляет собой нежилое помещение № 52, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул. М., 3 и имеет общую площадь 33,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 43 от 21.07.2011г. спорное помещение на момент проверки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» №1-606/1 от 28.07.2011г. следует, что строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии; конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, нежилое помещение в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 5874 помещение № 52 в доме 3 по ул. М. в г. Красноярске соответствует требованиям санитарных правил.

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 11601 от 28.07.2011г. размещения помещения соответствует генеральному плану г. Красноярска и правилам землепользования и застройки.

Учитывая, что истцом предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении строительно-монтажных работ не было нарушений обязательных требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Перевод из квартиры в нежилое помещение и реконструкция осуществлены в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а использование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он принял меры к легализации реконструкции, суд считает возможным сохранить указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за Ермаковым Р.В. право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Р.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Ермаковым Р.В. право собственности на нежилое помещение № 52, расположенное на первом жилого дома № 3 по ул. М. в г. Красноярске, общей площадью 33,1 кв.м., сохранив данный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: Н.Н. Шестакова