РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 01 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шамгуновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикорской З.Я. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сикорская З.Я., в лице представителя по доверенности от 06 августа 2011 года Бардадым Н.В., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что указанное жилое помещение было представлено её супругу С.П.В. в 1958 году на основании ордера, она была зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату был выдан новый ордер № №, в котором она указана в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Сикорская постоянно проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации жилья не участвовала. Из-за статуса дома «общежитие», она не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. В связи с чем просит признать право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истица Сикорская З.Я. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представление своих интересов представителю Бардадым Н.В. (полномочия проверены), которая заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости» извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывал на невозможность приватизации комнат в общежитиях.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью – 19,6 кв.м., имеющей адресацию: <адрес> <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, в 1958 году спорная <адрес> доме по <адрес> <адрес> была предоставлена С.П.В., что подтверждается выпиской из домовой книги о регистрации его по указанному адресу с указанной даты. Истец Сикорская З.Я. в жилом помещении состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруги нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ год на данную квартиру на имя С.П.В. выдан ордер №, где в качестве члена семьи указана Сикорская З.Я.

В связи со смертью С. ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевой счет переоформлен имя Сикорской З.Я. и она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Сикорская З.Я. проживающая в период с 1991 года и по настоящее время на территории г. Красноярска в приватизации жилья не участвовала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Как следует из письменного ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>», является общежитием и включено в Реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации г. Красноярска № 691 от 14 декабря 2001 года.

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> утратило свое целевое назначение как общежития, так как ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц. При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления о включении непосредственно квартиры в Реестр муниципального жилищного фонда не может повлечь нарушение их прав на приватизацию жилого помещения в доме, который числятся в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Сикорской З.Я. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Сикорская З.Я. законно вселена и проживает в спорной квартире с момента ее предоставления, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако её право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Сикорская З.Я., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сикорской З.Я., удовлетворить.

Признать за Сикорской З.Я., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.С. Снежинская