РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 12 декабря 2011 года

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Е.Н.Иванова

при секретаре Павловой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинтер А.В. к администрации МО г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гинтер А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Мотивирует требования тем, что в указанное жилое помещение был вселен в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя – сестры М Он был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ постоянно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>. Гинтер А.В. в спорном жилом помещении проживает по настоящее время, самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт, фактически выполняет все функции нанимателя жилого помещения. Иных лиц имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. В приватизации жилых помещений ранее не участвовал. Собрав соответствующие документы обратился в администрацию Ленинского района г.Красноярска для получения разрешения на приватизацию спорного жилого помещения, но получил отказ из-за статуса дома – общежитие. В связи с чем, он не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения фактически находящегося у него в пользовании на условиях социального найма. Кроме того, согласно выписке из технического паспорта в спорном жилом помещении выявлена перепланировка, которая не противоречит строительным нормам и правилам, соответствует санитарным правилам и нормативам, не противоречит условиям пожарной безопасности, что подтверждено соответствующими заключениями.

Истец Гинтер А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Рябцеву С.В.

В судебное заседание представитель истца Рябцев С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО г. Красноярска, представители третьих лиц – ООО «УК-Комфортбытсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, дополнительно указав, что в соответствии с данными реестра муниципального жилищного фонда жилое помещение <адрес> отнесено к жилым помещениям в общежитиях, которое в соответствии п.1.6 Постановления администрации города от 22.09.2006г. №788 (в ред. Постановления администрации города от 21.06.2007г. №362) не подлежат передаче в собственность граждан.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Гинтер Д.В. и членам его семьи в период действия ЖК РСФСР, на основании статей 101, 105, 107 ЖК РСФСР в связи характером трудовых отношений, в качестве служебного.

Фактически обстоятельства правомерного вселения истца в спорную квартиру, а также правомерного занятия им спорного жилого помещения в настоящее время подтверждены исследованными в судебном заседании документами.

Так, согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признана служебной и закреплена за <данные изъяты>: 1/19,4м2 <адрес>, для дворника Д Указанные обстоятельства также подтверждаются заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым А признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В заявлении М от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с прибытием брата Гинтер А.В. на постоянное место жительства, просила его вселить в качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги усматривается, что истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ, который состоит на регистрационном учете по настоящее время. Кроме того, Гинтер А.В. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения, что подтверждено соответствующими квитанциями.

Вместе с тем, в соответствии с положениями действующего на сегодняшний день ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся в помещениями специализированного жилого фонда.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, при рассмотрении споров в отношении служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями в качестве служебных, необходимо выяснять, имела ли место передача этих помещений в муниципальную собственность. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно постановлению администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень объектов жилищного фонда <данные изъяты> передаваемых в муниципальную собственность включен объект, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное строение числится в реестре муниципальной собственности под №, что усматривается из выписки реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что названная квартира утратила статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для квартир, предоставленных по договору найма.

Из выписки из домовой книги усматривается, что истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ, состоит на регистрационном учете и проживает по настоящее время. Кроме того, Гинтер А.В. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения. С учетом вышеизложенного суд считает, что истец приобрел право пользования и занимает <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.

Согласно данным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Гинтер А.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрирована 1/5 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №. Однако указанные сведения не могут являться основанием для отказа в приватизации, поскольку в соответствии со ст.11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Гинтер А.В., занимая жилое помещение по <адрес>, на условиях социального найма, вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность на основании ст.11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, несмотря на наличие иных жилых помещений в собственности. Права на <адрес> в <адрес> не зарегистрированы, о чем свидетельствует сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения дела Гинтер А.В. не признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно выписке из технического паспорта <адрес> является изолированным жилым помещением, общая площадь комнаты составляет 18,6 кв.м. в том числе жилая 12,6 кв.м., однако в данной жилом помещении в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ (без разрешения уполномоченного органа) произведено самовольное переустройство – в виде коридора и подсобного помещения.

Вместе с тем, согласно техническому заключению <данные изъяты>, примененные материалы и техническое состояние строительных конструкций обеспечивают нормальные условия для проживания и безопасную эксплуатацию <адрес> и не создают угрозу жизни, проживающим в ней граждан, с учетом изложенного институт перепланировку согласовал. На основании экспертного заключения <данные изъяты> существующая перепланировка и переустройство жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. В соответствии с заключением <данные изъяты> указанная перепланированная комната соответствует требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде осталась пригодно для проживания, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, истец, занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, проживая в нем на условиях социального найма, не принимавший участия в приватизации в совершеннолетним возрасте, вправе бесплатно приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гинтер А.В. удовлетворить.

Признать за Гинтер А.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м, сохранив это жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.

Судья Е.Н. Иванова