ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 17 января 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

с участием представителя истца Радионовой Т.И.,

представителя ответчика Белоконевой Е.А.,

представителя третьего лица Носова А.В.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загуменной Н.М. к ООО «УК-Комфортбытсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Загуменная Н.М. обратилась с исковым заявлением к администрации Ленинского района г.Красноярска, требуя обязать ответчика произвести за свой счет полный ремонт в <адрес> и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей. Свои требования мотивировала тем, что с 16 апреля 2010 года она на основании договора социального найма №2783 от 16 апреля 2010 года проживает в квартире по указанному адресу. При этом данное жилое помещение не соответствует санитарным и техническим нормам, так как требуется капитальный ремонт полов, стен, дверей, окон, электропроводки, водоводов, установка электроплиты, ванны, унитаза, входные двери в квартиру старые, разбитые. Истица неоднократно обращалась в управляющую компанию и к ответчику с вопросом о привидении квартиры в соответствующий вид, однако, все её обращения положительных результатов не дали. Учитывая, что Загуменная Н.М. исправно производит оплату жилищных и коммунальных услуг, использует квартиру по её целевому назначению, считает, что ответчик должен произвести за свой счет полный ремонт в квартире. Кроме того, из-за бездействий ответчика истица несет физические и нравственные страдания, в связи с чем просит взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 150000 рублей.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела представитель истицы Радионова Т.И. (полномочия подтверждены) уточнила заявленные исковые требования и по изложенным выше основаниям просила взыскать с ответчика ООО «УК-Комфортбытсервис» в пользу Загуменной Н.М. денежные средства в размере 224039 рублей 02 копеек на проведение ремонтных работ в жилом помещении по адресу: <адрес> а также расходы на проведение экспертизы – 20060 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 30000 рублей, расходы на составление доверенности – 1000 рублей, расходы на услуги по отправке телеграмм – 234 рубля 04 копейки и 230 рублей 55 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.

В судебное заседание истец Загуменная Н.М. не явилась, о времени и месте его проведения извещена, доверила защиту своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истицы Радионова Т.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Представитель ответчика Белоконева Е.А. (полномочия подтверждены) иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что ООО «УК-Комфортбытсервис» осуществляет свою деятельность по управлению жилищным фондом, в том числе домом, где расположена квартира истицы, на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством на управляющую компанию не возложена обязанность по проведению капитального ремонта муниципальных жилых помещений, не являющихся общедомовым имуществом. Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска организует и координирует работу по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда. Департамент принял к рассмотрению заявку управляющей компании на капитальный ремонт <адрес>, следовательно, ответчик не несет никакой ответственности за проведение капитального ремонта.

Представитель третьего лица – Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска Носов А.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований Загуменной Н.М., указывая, что Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска является заказчиком по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений за счет средств бюджет города. Обязательства Департамента по вышеуказанным работам установлены, в том числе, Приказом от 23 ноября 1988 года №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». В соответствии с письмом ООО «УК-Комфортбытсервис» от 20 мая 2010 года №2020-06 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нуждается в проведении ремонта. Департамент принял к рассмотрению письмо управляющей компании, определил сроки ремонта – 2011 год, однако, в указанный срок ремонт осуществить не представилось возможным из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем очередность выполнения работ по ремонту квартиры определена – 2012 год. При таких обстоятельствах, требования истицы заявлены без достаточных правовых оснований, так как администрацией города ремонт спорного жилого помещения запланирован, а очередность выполнения работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений в г.Красноярске это прерогатива администрации г.Красноярска.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Красноярска Троицкая Г.К. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представила отзыв по существу заявленных требований, указав, что считает исковые требования Загуменной Н.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Третьи лица – Загуменный М.В., Загуменный А.В., представители третьих лиц – администрации г.Красноярска и ООО «Гарант» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещены. При этом ранее в судебном заседании и Загуменный А.В. подтвердил изложенные в исковом заявлении требования.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как видно из материалов дела Загуменной Н.М. на основании распоряжения администрации Ленинского района г.Красноярска №634 от 14 апреля 2010 года и договора социального найма №2783 от 16 апреля 2010 года предоставлена трехкомнатная <адрес>, куда в качестве членов её семьи вселены: Загуменный В.М. (муж), Загуменный А.В. (сын), Загуменный М.В. (сын) и М. (опекаемая) (том №1 л.д. 3-4, 52). Распоряжением администрации Ленинского района г.Красноярска № от 20 октября 2010 года за несовершеннолетней М., находящейся под опекой Загуменного М.В., закреплено жилое помещение по указанному выше адресу ( том №1 л.д. 12, 53).

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в жилом <адрес>, общая площадь квартиры составляет 86,9 кв.м., из них жилая – 49 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения ( том №1 л.д. 110-112).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Загуменная Н.М., Загуменный М.В. – с 22 апреля 2010 года, Загуменный А.В. – с 21 апреля 2010 года. Загуменный В.М. был поставлен на учет 22 апреля 2010 года, снят с учета в связи с выездом 30 апреля 2010 года (том №1 л.д. 109).

Из договора управления многоквартирным домом от 13 августа 2006 года следует, что <адрес> передан в управление ООО «УК-Комфортбытсервис» (том №1 л.д. 94-106).

01 января 2010 года ООО «УК-Комфортбытсервис» (заказчик) и ООО «Гарант» (подрядчик) заключили договор на выполнение работ №, в соответствии с условиями которого подрядчик принял на себя обязательства по содержанию объектов жилого и нежилого фонда, в том числе <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующим договором (том №1 л.д. 117-139).

Актом проверки жилого помещения от 29 января 2010 года, составленном с участием Загуменной Н.М. и Загуменного В.М., установлено, что жилое помещение – <адрес> пригодно для проживания (том №1л.д. 43-44). Из актов осмотра указанной квартиры от 28 апреля 2010 года и от 10 декабря 2010 года, составленных ООО «Гарант», следует что, стояки отопления, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и вентиляция в рабочем режиме, окна, двери и освещение имеется, сантехнические приборы в рабочем состоянии, отсутствует линолеум на полу, обои на стенах, электроплита и ванна (том №1 л.д. 116).

Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления и объяснений сторон, <адрес> нуждается в капитальном ремонте, что также подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий по указанному адресу по состоянию на 30 мая 2010 года, из которого следует, что квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома, состоит из трех комнат, общая площадь помещения составляет 83,3 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м., ранее в указанном жилом помещении располагался детский клуб «Даурия», в настоящее время жилье находится в состоянии капитально ремонта, в двух комнатах сняты полы полностью, в ванной комнате не подключен слив канализации, жилью требуется значительный ремонт (том №1 л.д. 15).

Указанные обстоятельства подтверждают результаты проведенных органами прокуратуры проверок по обращениям Загуменного В.М. (том №1 л.д. 6, 65), а также показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей З. и Д.

Локально сметным расчетом на капитальный ремонт <адрес>, составленном ООО «УК-Комфортбытсервис», определена сметная стоимость строительных работ – 144315 рублей 18 копеек, средства на оплату труда – 5157 рублей (л.д. 17-21), в связи с чем 20 мая 2010 года руководитель ООО «УК-Комфортбытсервис» обратился к заместителю руководителя Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска с письмом о выделении денежных средств в соответствии с дефектной ведомостью, локально-сметным расчетом на проведение капитального ремонта в спорном жилом помещении (л.д. 22). Согласно полученному ответу заявка на ремонт обозначенной квартиры будет рассмотрена при формировании программы капитального ремонта жилищного фонда на 2011 год (л.д. 23).

В связи с тем, что в 2011 году в соответствии с муниципальным контрактом от 11 марта 2011 года № подрядчиком не были выполнены обязательства по капитальному ремонту муниципальных квартир, заместитель руководителя департамента 13 января 2012 года обратился в директору МКУ г.Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства» с целью повторного размещения муниципального заказа в 1 квартале 2012 года, об организации повторного осмотра жилых помещений для уточнения объемов и видов работ, в том числе и по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ГП КК «Товарных экспертиз» от 02 августа 2011 года в <адрес> имеются нарушения строительных норм и правил, для устранения нарушений составлен локальный сметный расчет №1, в котором применены территориальные единичные расценки на ремонтные и строительные работы в уровне цен 2001 года для Красноярского края, утвержденные администрацией Красноярского края. Локально-сметным расчетом №1 определена сметная стоимость строительных работ в данном жилом помещении в размере 224039 рублей 02 копеек (том №2 л.д. 2-7, 9-10).

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которого соответствует договору.

Согласно жилищному законодательству содержание и эксплуатация муниципального жилищного фонда возлагается на орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (наймодателя).

Так, в соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При этом по правилам ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Представленные ответчиком сведения относительно выполнения им своих обязанностей по управлению с 13 августа 2006 года домом № по <адрес> свидетельствуют о соблюдении ООО «УК-Комфортбытсервис» условий муниципального контракта от 01 июля 2005 года и договора управления многоквартирным домом от 13 августа 2006 года, а также требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

В частности, обеспечение нанимателей и собственников жилых помещений указанного здания жилищными и коммунальными услугами, аварийно-диспечерским обслуживанием и устранение аварийных ситуаций ответчиком осуществлялось, в том числе, путем привлечения подрядной организации ООО «Гарант», с которым был заключен договор № от 01 января 2010 года на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Результаты данной деятельности отражены в представленной суду выписке из журнала работ по квартире истицы (т.№1 л.д.108).

При этом в соответствии с п.2.1 вышеназванного договора управления многоквартирным домом на ответчика возложена обязанность по обеспечению бесперебойной работы внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также обеспечению санитарного и технического состояния общего имущества (то есть обслуживающего более одного помещения) многоквартирного дома и его ремонту.

Вместе с тем, распоряжением администрации г.Красноярска №84-р от 01 июля 2011 года «Об утверждении положения о Департаменте городского хозяйства администрации г.Красноярска» организация и координация работы по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и выполнение функции муниципального заказчика по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда возложена на Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска.

Кроме того, поддержание надлежащего состояния жилого помещения и проведение его текущего ремонта в силу ч.3 ст.67 ЖК является обязанностью нанимателя жилого помещения по договору социального найма, однако как установлено в судебном заседании этих обязанностей истица не исполняет.

При этом в соответствии с Типовым договорам социального найма, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с п.15 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав, оказываемых нанимателю услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

В свою очередь, ни приведенными нормами жилищного законодательства, ни иными положениями нормативных правовых актов в области регулирования жилищных отношений не предусмотрено выделение денежных средств непосредственно нанимателю для проведения капитального ремонта жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, что осуществляется из средств местного бюджета на основании муниципального заказа.

Таким образом, доводы истицы о неисполнении ООО «УК-Комфортбытсервис» своих обязанностей по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, по проведению капитального ремонта дома в целом и квартиры в частности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Представленная суду оценка стоимости ремонта жилого помещения по себе не указывает на причинно-следственную связь между имеющим место повреждением помещений квартиры истицы и ненадлежащим предоставлением ответчиком коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных в судебном заседании данных, исковые требования Загуменной Н.М. к ООО «УК-Комфортбытсервис» о взыскании денежных средств на проведение ремонтных работ в занимаемом истицей жилом помещении удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании вина ответчика в нарушении прав истицы не нашла своего подтверждения, её требования о компенсации морального вреда в размере 150000 рублей удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Загуменной Н.М. к ООО «УК-Комфортбытсервис» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: