РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012г. г. Красноярск Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В., при секретаре Саломачевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколенко В.К. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец, через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании за Соколенко В.К. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в спорное жилое помещение – <адрес>, истец вселился в октябре 1999 года, как член семьи бывшего нанимателя на основании заявления от бывшего нанимателя ФИО2. 27.10.1999 года истец зарегистрировался в указанной квартире постоянно. После выезда бывшего нанимателя спорного жилого помещения 05.07.2000 года и ранее членов его семьи ФИО5 и ФИО6 25.08.1999 года на постоянное проживание в Германию, истец стал нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от 09.01.2003 года и на его имя был открыт финансово-лицевой счет. С октября 1999 года в спорном жилом помещении истец состоит на регистрационном учете и постоянно в нем проживает ежемесячно производит оплату за проживание и жилищно-коммунальные услуги, выполняя все функции нанимателя. 09 января 2003 года между МП «ПЖРЭТ-11» г.Красноярска и Соколенко В.К. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решил приватизировать спорное жилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится, а <адрес> имеет статус - «общежитие». С данным отказом истец не согласен, так как общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит регулярно. Истец ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал. Бывший наниматель спорного жилого помещения ФИО2 и члены его семьи ФИО5, ФИО6 от участия в приватизации спорной квартиры отказалась, что удостоверено нотариусом и апостилем консульства России в Германии. Кроме того, в спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, а именно оборудован сан.узел. Согласно техническому заключению ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 01.11.2011 года выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам и с учетом изложенного институт согласовывает перепланировку <адрес> в <адрес>. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 14.11.2011г. установлено, что существующая перепланировка спорного жилого помещения соответствует санитарным правилам и нормативам. Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности. В связи с изложенным, истец считает, что имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, кроме того, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец Соколенко В.К., о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК-Комфортбытсервис», Управления Росреестра по Красноярскому краю, своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в соответствие со ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты. Представленными суду доказательствами подтверждены основания исковых требований. Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что по состоянию на 03.10.2011 года права собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.21). Выпиской из домовой книги по <адрес> <адрес> подтверждается регистрация истца в спорном жилом помещении с 27.10.1999 года (л.д.9). Выпиской из домовой книги по <адрес> <адрес> подтверждается регистрация истца в жилом помещении с 18.05.1988 года по 19.04.1996 года (л.д.18). Справкой администрации г.Красноярска №1562 подтвержден факт регистрации и проживания истца в <адрес> период с 26.04.1996 года по 21.10.1999 года, а также непринятие участия в приватизации жилья в указанный период на территории данного муниципального образования. Справкой МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» по состоянию на 14.10.2011г., подтверждено, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимал (л.д.20). Согласием ФИО8 об отказе в участии в приватизации спорного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.13-16). Согласно экспликации к выписке из технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, истцом была произведена перепланировка, после которой общая площадь составляет 20,2 кв.м., в том числе жилая 18,9 кв.м. (л.д. 24-25). Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления, для чего в орган, осуществляющим согласований собственник или наниматель по общему правилу подает, установленной формы заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный проект, технический паспорт, согласия всех взрослых членов семьи. При этом требование иных, кроме перечисленных документов, запрещено ч.3 указанной статьи ЖК РФ. Отказ в согласовании допускается лишь в случае непредставления указанных документов, представление их в ненадлежащий орган, либо несоответствия проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства (ч.1 ст. 27 ЖК РФ). На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» подтверждено соответствие спорного жилого помещения в перепланированном состоянии санитарным правилам и нормативам; заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» – возможность дальнейшей эксплуатации квартиры в перепланированном состоянии, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения; заключением пожарно-технической экспертизы подтверждено соответствие спорного жилья требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности. Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения. Отсутствие в настоящее время решения муниципальных органов об изменении статуса здания в целом, с переводом его из общежития в жилой дом, и не включение в реестр муниципального жилищного фонда квартир, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Соколенко В.К. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии - <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска. Судья И.В.Лапицкая